Vente Maison 4 pièces 90 m² Dourges (62119)

Dourges (62119). Beau potentiel pour cette maison

Idéalement située à proximité de la gare, de la ligne de bus, des commerces. <br /><br />Maison de ville semi individuelle.Passage sur côté pour les poubelles, moto,vélo.<br /><br />Découvrez cette maison des années 1930, construite sur des fondations solides, offrant une base saine et un réel potentiel d’aménagement.<br /><br />Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon chaleureux, d’une salle à manger avec cuisine ouverte créant un espace de vie convivial et lumineux. Une cave saine complète l’ensemble, idéale pour le stockage.<br /><br />À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’un dressing, offrant un espace nuit fonctionnel.<br />Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre sous mansarde, pleine de charme, pouvant devenir une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire.<br /><br />Une extension vient compléter ce bien. Celle-ci nécessite une rénovation ou une reconstruction afin d’harmoniser l’ensemble et d’optimiser le potentiel de la maison. Le classement énergétique DPE F est principalement dû au manque d’isolation de cette extension, où se situe la partie sanitaire.<br /><br />A l’extérieur un jardin avec très peu de vis à vis au calme.<br /><br />Cette configuration offre une belle opportunité d’agrandissement et de réaménagement : vous pourrez repenser les volumes et moderniser l’ensemble selon vos envies.<br /><br />Idéal pour primo-accédants, acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.<br /><br />Un projet avec du cachet et un vrai potentiel — à visiter sans tarder.<br /><br /><br />Chauffage au gaz ( chaudière à condensation), raccord au tout à l'égout sauf les WC qui sont reliés à une fosse septique. Double vitrage et volet roulant.<br /><br />Taxe foncière : 800€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 114 000 €Honoraires charge vendeur