








Situé à Roubaix, excellent potentiel pour des investisseurs ou des professionnels à la recherche de locaux polyvalents en zone franche (avantages fiscaux attractifs)<br /><br />**Rez-de-chaussée :**<br />- Un grand garage, idéal pour le stationnement ou le stockage.<br />- Un espace bureaux moderne comprenant 3 grands bureaux spacieux.<br />- Une salle de bain fonctionnelle, ajoutant confort à l'espace de travail.<br /><br />**À l'étage :**<br />- 3 grandes pièces lumineuses, actuellement utilisées comme bureaux, avec possibilité de changement de destination selon vos besoins (habitation, coworking, etc.).<br /><br />**Appartement avec entrée indépendante :**<br />Un appartement charmant et indépendant, parfait pour une location assurant une rentabilité intéressante d’environ 64m2 en T3<br /><br />L’immeuble se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à un projet mixte avec habitation. Opportunité rare sur Roubaix, ne manquez pas cette belle affaire !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur