Vente Maison 4 pièces 81 m2 Niergnies (59400)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 81 m 2
- Terrain 1200 m 2
- Favoris
Niergnies (59400). LONGERE INDIVIDUELLE EN CAMPAGNE - GRAND JARDIN - MULTIPLE STATIONNEMENT
Et si vous partiez d’une base saine pour créer une maison qui vous ressemble ?<br />Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l’ancien, performance énergétique et potentiel d’évolution.<br /><br />CE QUE VOUS ALLEZ AIMER :<br /> Pompe à chaleur récente (2023) <br /> Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois<br /> Double vitrage + volets électriques <br /> Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ<br /> Possibilité d’agrandissement (pièce supplémentaire avec étage) <br /> Cave <br />Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc <br />A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées <br /><br />CE QU’IL RESTE À FAIRE <br /> Finitions (plinthes, rebouchages, peintures) <br /> Rafraîchissement salle de douches <br /> Porte d’entrée à améliorer <br /> Ajustement porte de cave <br /> Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide.<br /><br />POUR QUI ?<br /> Primo-accédant malin <br /> Résidence secondaire (week-end au vert) <br /> Investisseur en recherche de bien à valoriser <br /><br />POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ ?<br />Parce que :<br /> les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE) <br /> il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle <br /> vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 118 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 81 m2Surface
- 1200 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1900Année de construction
- OuiParking
- D : 171Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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