









Et si vous partiez d’une base saine pour créer une maison qui vous ressemble ?<br />Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l’ancien, performance énergétique et potentiel d’évolution.<br /><br />CE QUE VOUS ALLEZ AIMER :<br /> Pompe à chaleur récente (2023) <br /> Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois<br /> Double vitrage + volets électriques <br /> Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ<br /> Possibilité d’agrandissement (pièce supplémentaire avec étage) <br /> Cave <br />Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc <br />A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées <br /><br />CE QU’IL RESTE À FAIRE <br /> Finitions (plinthes, rebouchages, peintures) <br /> Rafraîchissement salle de douches <br /> Porte d’entrée à améliorer <br /> Ajustement porte de cave <br /> Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide.<br /><br />POUR QUI ?<br /> Primo-accédant malin <br /> Résidence secondaire (week-end au vert) <br /> Investisseur en recherche de bien à valoriser <br /><br />POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ ?<br />Parce que :<br /> les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE) <br /> il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle <br /> vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 118 000 €Honoraires charge vendeur