Vente Bureau & Local commercial 9 pièces 253 m² Wavrechain-sous-Denain (59220)

Wavrechain-sous-Denain (59220). Local commercial avec habitation sur Denain

Denain À deux pas des transports en commun (tramway, bus) et des axes stratégiques, cet ensemble immobilier à rénover offre une opportunité rare de développer un projet d'investissement locatif rentable. Composé d'un local commercial d'environ 80 m² (surface de vente, arrière-cuisine, atelier) et d'une maison attenante avec 4 chambres + combles aménageables, ce bien dispose déjà d'une double entrée par deux rues, facilitant une éventuelle division. Points forts investisseurs : Immeuble mixte : idéal pour créer plusieurs logements (colocation, studios, T2/T3) + local commercial ou surface de bureaux. Travaux à prévoir : parfait pour optimiser la rentabilité via rénovation complète. Surface exploitable importante : environ 160 m² habitables + combles + cave. Accès indépendant possible pour chaque partie, simplifiant la séparation des lots. Stationnement privé : cour en macadam pouvant accueillir plusieurs véhicules, un vrai atout en centre-ville. Un projet à fort potentiel de valoris