Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 70 m² Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)

Aulnoy-lez-Valenciennes (59300). Face tram : local à fort potentiel !

À Valenciennes (59300), près de la Croix d'Anzin, idéalement situé face au tramway et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce local commercial d’environ 70 m² offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel d’aménagement.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie ouverte et lumineuse avec dégagement, idéale pour accueillir clientèle, showroom ou espace de travail.<br /><br />À l’étage, un plateau brut composé de deux pièces laisse libre cours à vos projets : bureaux, réserve, espace coworking ou cabinet professionnel.<br /><br />Un grenier aménageable complète l’ensemble, ainsi qu’une cave saine, parfaite pour le stockage.<br /><br />Grâce à son emplacement premium et ses volumes évolutifs, ce bien représente une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement stratégique.<br /><br />À visiter sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 60 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 61 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 54 000 € HT + 0 € TVA, soit 54 000 € TTCHonoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur