Vente Immeuble 287 m² Niergnies (59400)

Niergnies (59400). Immeuble à fort potentiel – Emplacement premium à Cambrai

Opportunité rare à Cambrai, idéalement située dans une rue commerçante très recherchée, à deux pas de la Grand-Place.<br /><br />Cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet professionnel, une résidence principale avec commerce, ou un investissement locatif.<br /><br />Composition du bien :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br />Cellule commerciale d’environ 160 m², bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage.<br /><br />1er étage :<br />Possibilité de créer un appartement d’environ 40 m².<br />Des travaux ont déjà été engagés en vue de l’aménagement.<br /><br />2? étage :<br />Possibilité de réaliser un second appartement d’environ 40 m².<br /><br />Grenier :<br />Combles aménageables d’environ 26 m², offrant un espace supplémentaire exploitable.<br /><br />Sous-sol :<br />Cave sur deux niveaux, idéale pour le stockage, archives ou usage technique.<br /><br />Les + du bien :<br /><br />Travaux de création des appartements déjà commencés<br /><br />Nombreuses configurations possibles :<br /><br />Exploiter le commerce en rez-de-chaussée et habiter les étages<br /><br />Créer un accès indépendant pour dissocier commerce et logements<br /><br />Réaliser un projet d’investissement locatif (habitation et/ou commercial)<br /><br />Emplacement stratégique en cœur de ville<br /><br />Fort potentiel de valorisation<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet sur mesure mêlant activité commerciale et immobilier résidentiel.<br /><br />? À visiter sans tarder – contactez moi pour plus d’informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 310 000 €Honoraires charge vendeur