Vente Appartement 4 pièces 113 m² L'Aigle (61300)

L'Aigle (61300). Appartement rénové dans résidence sécurisée du centre ville

Au sein de la résidence de France, dans le centre ville immédiat de L'AIGLE et de ses nombreux commerces et services, cette copropriété intimiste est constituée de 14 logements haut de gamme. Ex bâtisse de la BANQUE DE FRANCE, les lieux sont calmes et sécurisés : terrain entièrement muré, portail avec hautes grilles, garages clos, double porte d'entrée à codes, visiophones.<br />Toutes les pièces présentent de beaux volumes, tant par les hauteurs sous plafond, que les dimensions des fenêtres, toutes en double vitrage avec volets roulants électriques.<br />L'appartement est en RDC, mais en réalité en demi-étage, desservi par un immense hall. Il dispose d'un balcon de 6m² environ, exposé favorablement au sud-ouest.<br />Il a été totalement rénové début 2025 avec notamment une nouvelle cuisine équipée, une nouvelle salle d'eau de 10 m² avec douche italienne-cabine, une chaudière neuve.<br />La cuisine ouverte sur le séjour et la grande entrée permettent une surface de vie conviviale de 60m².<br />Les chambres, organisées en un coin nuit bien isolé, font respectivement 10 et 15 m² avec de grandes fenêtres diffusant une agréable clarté.<br />Une buanderie de 7 m² proche de la cuisine, un WC indépendant et de nombreux placards optimisent l'endroit.<br />Enfin, l'appartement dispose d'une très grande cave de 25m² en sous-sol, 1 garage clos avec porte basculante automatique et une place de parking extérieure.<br />La copropriété dispose d'un jardin d'agrément, parfaitement entretenu, accessible à tous à l'arrière du bâtiment dans un cadre bucolique.<br />Les choix techniques ont été optimisés : chaudière neuve SAUNIER-DUVAL, cheminée éthanol, cuisine avec plot central, électro-ménager de marque SMEG.<br />La renommée de cette résidence rend cette opportunité exceptionnelle. La qualité des prestations et la rénovation moderne attireront les amateurs de calme, de volume et de qualité.<br />Ce type de bien est rare sur L'AIGLE et son hyper centre.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur