Vente Appartement 2 pièces 60 m² Paris 75004 (75004)

Paris 75004 (75004). Île Saint-Louis- T2- 60m² au sol -39m² dernier étage

EXCLUSIVITE Sandie Delville Safti<br /><br />Île Saint-Louis - Dernier étage – Calme absolu – Plein soleil<br /><br />Métro 7- Pont-Marie<br /><br />Un écrin de lumière au cœur de Paris ! <br /><br />À deux pas de Notre-Dame, dans une des adresses les plus prisées de la capitale, découvrez ce superbe appartement niché au dernier étage d’un immeuble typique de l’Île Saint-Louis.<br /><br />Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité (électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, isolation), cet appartement de 39m² loi Carrez (60 m² au sol) conjugue charme et modernité.<br /><br />Le vaste séjour de plus de 21 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une jolie cuisine contemporaine. <br />L’espace nuit (7,82m² habitable / 10,56m² au sol), pouvant être séparé si souhaité, donne sur une grande cour arborée, offrant un calme rare en plein cœur du 4ème arrondissement.<br />Une spacieuse salle d’eau (7,37 m² habitable / 12,84 m² au sol) complète l’ensemble et permet un second couchage.<br /><br />Les poutres apparentes et la vue dégagée sur la verdure évoquent une atmosphère de maison perchée sur les toits de Paris.<br />Les ouvertures de toit CAST à commande électrique laissent entrer la lumière à chaque heure du jour, tandis que de charmants garde-corps avec assise invitent à profiter d’un panorama parisien bucolique et unique.<br /><br /><br />Un bien rare, plein de charme et de sérénité, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, confort et poésie.<br /><br />Coup de cœur assuré pour les amoureux de l’Île Saint-Louis et des lieux d’âme.<br /><br />LES + + +: <br /><br />- LUMINEUX<br />- BEAUX VOLUMES<br />- QUARTIER PRISE<br />- TRAVERSANT<br />- DERNIER ETAGE<br />- ENTIEREMENT RENOVELe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2549 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 739 000 €Honoraires charge vendeur