Vente Appartement 3 pièces 87 m² Paris 75004 (75004)

Paris 75004 (75004). PARIS 4ème vue Seine - T3 de 86m2 avec parking et cave

Paris 4ème - Rive Gauche Marais : T3 de 87 m² avec balcons vue sur la Seine, un parking privé et sécurisé ainsi qu'une cave. <br /><br />Idéalement situé au cœur du Marais, face à l'Ile Saint-Louis, découvrez cet exceptionnel appartement de 87 m² offrant une vue imprenable et apaisante sur la Seine depuis ses balcons. A deux pas du métro Pont Marie de la ligne 7.<br /><br />Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et sécurisée, ce bien bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'un cadre de vie exceptionnel.<br /><br />Actuellement loué 2500€/m, avec un bail à échéance août 2028.<br />Loin d'être une contrainte, cette situation offre une stratégie patrimoniale gagnante sur 2 plans : Revenus garantis jusqu'en 2028 avec une rentabilité immédiate et à compter de septembre 2028 un bien avec une valeur réévaluée.<br />Ce n'est pas un rendement locatif pur mais un rendement global (moins cher et usage futur).<br />Prix de vente au m2 d'environ 12.970€ hors parking, proposant une rentabilité de 2,65%.<br /><br /><br />Il se compose :<br />· Une entrée accueillante avec rangements.<br />· Un grand séjour lumineux avec balcons offrant une vue dégagée sur la Seine et les monuments.<br />· Une cuisine séparée (à rafraîchir pour lui redonner votre cachet).<br />· Deux chambres parfaitement isolées du séjour.<br />· Une salle de bains (à moderniser).<br />· Un wc séparé.<br /><br />Les plus non négligeables :<br />. Situation géographique<br />· Une cave en sous-sol pour vos rangements.<br />· Une place de parking privative sécurisée (rare et précieuse dans ce quartier, d'une valeur de 70.000€).<br />· Vue dégagée et préservée sur la Seine, aucun vis-à-vis.<br />. Chauffage collectif CPCU<br />. Plus-value possible en fin de bail compte tenu du prix au m2 pour des biens libres similaires.<br /><br />Idéal pour un investisseur patrimonial, parent anticipant les études des enfants ou acheteur désireux de se constituer un bien de rapport avant de l'occuper à terme.<br /><br />Ne laissez pas passer cette pépite immobilière ! Venez découvrir le potentiel de ce bien.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 1 199 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 150 000 €Honoraires charge acquéreur : 49 000 € soit 4,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires