Vente Immeuble 125 m² Calais (62100)

Calais (62100). EXCEPTIONNEL ! IMMEUBLE DE RAPPORT JUSQUE 11.5%

Diégo DURIEZ, expert immobilier indépendant SAFTI, a le plaisir de vous proposer une belle opportunité pour investisseur !<br /><br />Un immeuble de rapport idéal pour de la location courte ou longue durée, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 11,5 % selon le mode d’exploitation.<br /><br />L’immeuble se compose de :<br />• Lot 1 – RDC : T2 de 45 m², loyer possible 550 €/mois.<br />Entièrement équipé et déjà prêt à louer.<br />Gros plus : un extérieur et un canapé convertible dans le salon.<br />• Lot 2 – 1er étage : T2 de 30 m², loyer possible 450 €/mois.<br />Entièrement équipé et prêt à louer.<br />• Lot 3 – 2e étage : studio de 26 m² (avec mezzanine agrandissant la surface à env. 45 m² au sol), loyer possible 500 €/mois.<br />Entièrement équipé et prêt à louer.<br /><br />Localisation :<br />Situé dans la ville de Calais, une ville en pleine croissance, idéalement placée :<br />• à 1h15 de Lille<br />• à 30 min de Dunkerque<br />• à proximité immédiate des commerces, transports et axes rapides.<br /><br />Détails techniques :<br />• Taxe foncière : 1 600 €<br />• Chauffage pilotable à distance<br />• Boîte à clés sécurisée pour chaque logement<br />• Fibre + Wi-Fi installés et contrôlables à distance<br />• Possibilité de vous mettre en relation avec un agent d’entretien et une conciergerie sérieuse et performante<br /><br />Rentabilité :<br />• Location longue durée :<br />Prix d’achat = 320 500 €<br />Loyer annuel ≈ 18 000 €<br />? Soit environ 5,6 % brut<br />• Location courte durée :<br />Prix d’achat = 320 500 €<br />Moyenne des 4 dernières années : 29 000 €/an (entre 21 000 € et 37 000 €)<br />? Soit entre 6,5 % et 11,5 % brut<br /><br />Alors, on visite ?<br />? N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations !<br />À bientôt,<br />Diégo & Matthieu DuriezLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 320 500 €Honoraires charge vendeur