









Idéale pour concilier vie de famille et investissement, cette maison sur 1548 m² de terrain au calme offre un cadre de vie serein et économe.<br /><br />Habitation principale (110 m²) : Entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et WC.<br /><br />Revenu locatif immédiat : Appartement indépendant à l'étage (salon, cuisine,2 chambres, sdb/WC). Compteur EDF séparé. Loué 650 €/mois (meublé=bail de 1 an)<br /><br />Rénovation énergétique complète :<br /><br />PAC Air/Eau et isolation extérieure (pignon).<br /><br />Des panneaux solaires sont installés(autoconsommation).<br />Ballon thermodynamique<br /><br />Nouveau DPE en cours suite aux travaux de rénovation énergétiques.<br /><br />Annexes : Sous-sol complet, grand garage (dalle isolée) et atelier de 60 m² à aménager. Tout-à-l'égout.<br /><br />Espace, calme et rentabilité sécurisée. Une opportunité rare alliant confort moderne et charges réduites.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 346 500 €Honoraires charge vendeur