Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 313 m² Précigné (72300)

Précigné (72300). Immeuble de charme au cœur de Sablé-sur-Sarthe

En plein cœur de Sablé-sur-Sarthe, découvrez cet immeuble de caractère offrant environ 313 m² exploitables et un potentiel de rentabilité exceptionnel. Située dans une ville dynamique, bien desservie et dotée de toutes les commodités, cette adresse est idéale pour un projet d’investissement ambitieux.<br /><br />Le rez-de-chaussée propose plus de 140 m² de surface commerciale, parfaitement adapté à une activité professionnelle, un commerce ou des bureaux.<br /><br />Les trois niveaux supérieurs disposent de nombreuses pièces déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, certaines équipées de douches privatives, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Ces plateaux offrent de multiples possibilités d’aménagement :<br /><br />Appartements locatifs<br /><br />Logements étudiants<br /><br />Usage mixte professionnel / résidentiel<br /><br />Développement associatif ou commercial<br /><br />Une opportunité rare sur le marché local, idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 179 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 181 880 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 170 000 € HT + 0 € TVA, soit 170 000 € TTCHonoraires d'agence : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC (6.99 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur