Vente Bureau & Local commercial 5 pièces 460 m² Nieul-sur-l'Autise (85240)

Nieul-sur-l'Autise (85240). À SAISIR – MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT + LOGEMENTS – EMPLACEMENT DE CHOIX ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE (VENDÉE – 85)

-Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Niort et à proximité de Fontenay-le-Comte, dans une commune dynamique de la Vendée, bénéficiant d’une excellente visibilité face à un parking gratuit.<br />-ÉTABLISSEMENT EN ACTIVITÉ – OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN Ce bar restaurant exploité uniquement le midi, 5 jours par semaine, est entièrement équipé avec du matériel récent. Surface totale : plus de 460 m², comprenant :<br />-Une grande salle de restauration<br />-Une cuisine professionnelle complète<br />-Un bar opérationnel<br />-Divers espaces de stockage et dépendances<br />-LOGEMENTS SUR PLACE<br />-Un appartement T3 rénové de 70 m², idéal en logement de fonction ou à louer<br />-Un second logement de 90 m² à rénover, parfait pour valoriser le bien ou agrandir l’espace de vie<br />-Fort potentiel de développement : ouverture en soirée et week-ends, événements privés, location saisonnière…<br />-Parfait pour un couple ou une reconversion avec logement sur place.<br />À saisir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, où s’allient activité et sérénité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 348 800 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTCHonoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302