Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 270 m2 Boufféré (85600)
- Pièces 6
- Surface 270 m 2
- Terrain 766 m 2
- Favoris
Boufféré (85600). Murs commerciaux (pharmacie) + maison attenante 170 m² avec jardin clos
Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble immobilier offre un cadre calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.<br /><br />Le bien comprend : <br />Les murs d’un local commercial occupé par une pharmacie en activité, garantissant un revenu locatif régulier et sécurisé (Loyer 800e/mois)<br />Une maison familiale attenante d’environ 170 m², alliant charme, confort et praticité.<br /><br />La pharmacie, installée dans un local moderne et climatisé (env. 100 m², rénové en 2016), bénéficie d’un fort ancrage local.<br /><br />La maison propose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux : <br />Rdc : espace de vie convivial avec salon cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée et suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing.<br />À l’étage : deux chambres, un bureau (télétravail possible) et une salle de bains complète.<br />Le terrain clos, arboré et sans vis-à-vis offre un cadre paisible, à deux pas des commodités. Deux patios lumineux prolongent agréablement les espaces de vie, et un garage avec faux grenier vient compléter cet ensemble fonctionnel.<br /><br />Un bien rare et polyvalent, idéal pour :<br />Un acquéreur désirant allier résidence principale et placement patrimonial.<br />Un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif durable.<br />Renseignements et dossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 417 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 420 400 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 400 000 € HT + 0 € TVA, soit 400 000 € TTCHonoraires d'agence : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC (5.1 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
À propos de ce bien
- 17000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- entre 270 et 270 m2Surface
- 766 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 1989Année de construction
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