Vente Maison 5 pièces 168 m2 Nozay (44170)
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bains 3
- Surface 168 m 2
- Terrain 193501 m 2
- Favoris
Nozay (44170). Propriété équestre d’exception aux portes de Nantes et Rennes
Nozay (44170), idéalement située entre Nantes et Rennes, cette remarquable propriété équestre bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 3 km de la voie rapide et proche des gares de Nort-sur-Erdre et d’Abbaretz.<br /><br />Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine offre un cadre rare pour développer un projet équestre ambitieux, un centre de bien-être animal et humain, ou encore une activité touristique et événementielle autour du cheval et de la nature.<br /><br />Un domaine pensé pour les passionnés et les professionnels<br /><br />L’ensemble se compose de cinq bâtiments principaux parfaitement adaptés à l’accueil et au soin des chevaux :<br /><br />Bâtiment principal – environ 800 m²<br />16 boxes intérieurs<br />6 boxes de stabulation<br />Espaces de stockage pour le fourrage<br />Logement de fonction d’environ 168 m² comprenant :<br /> bureau d’accueil / secrétariat<br /><br />Possibilité d’aménager un espace complémentaire avec deux pièces supplémentaires et salle d’eau.<br /><br />Bâtiment 2 – environ 550 m²<br />26 boxes<br />140 m² de stockage<br />Fumière extérieure<br /><br />Bâtiment 3 – environ 670 m²<br />28 boxes<br />Zone de stockage<br /><br />Bâtiment 4 – environ 100 m²<br />10 boxes<br />Anciennes dépendances en pierre à rénover offrant un fort potentiel d’aménagement :<br />gîtes, espace bien-être, hébergements cavaliers, salle de soins, bureaux ou activité complémentaire.<br /><br />Bâtiment 5 – environ 250 m²<br />Sellerie<br />4 stalles<br />Fabrique d’aliments<br />Local phyto<br />Espaces de rangement<br />Des installations complètes pour une activité équestre performante<br /><br />Le domaine dispose également :<br /><br />d’un manège à eau pour 10 + 5 chevaux,<br />d’un marcheur Liberty couvert pour 6 chevaux,<br />de nombreux espaces de travail et de circulation adaptés à une activité professionnelle.<br />Un environnement naturel propice au développement d’un projet de vie<br /><br />La propriété s’étend sur plus de 19 hectares :<br /><br />14 paddocks<br />7 abris<br />accès à l’eau sur l’ensemble des parcelles<br /><br />À cela s’ajoutent :<br /><br />une piste accessible à seulement 50 mètres (possibilité d’achat séparé),<br />environ 20 hectares supplémentaires disponibles à la location.<br /><br />Ce site offre des perspectives multiples :<br /><br />écurie de propriétaires,<br />centre d’entraînement,<br />élevage,<br />pension active,<br />tourisme équestre,<br />stages et retraites bien-être,<br />équithérapie,<br />création d’un véritable pôle équestre et nature.<br /><br />Le charme des bâtiments en pierre, l’ampleur des infrastructures et le calme environnant permettent d’imaginer un lieu unique, mêlant activité professionnelle, accueil et qualité de vie.<br /><br />Le calme de la campagne allié à l’accessibilité des grandes villes crée ici un équilibre idéal entre qualité de vie et développement professionnel.<br /><br />Un potentiel immobilier complémentaire<br /><br />Possibilité de terrain constructible à proximité pour un projet de maison individuelle ou d’hébergement lié à l’activité.<br /><br />Un lieu rare, capable d’accueillir une vision, une passion et un projet de vie à grande échelle.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 693 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Yannick LEPAGE, Tél. : 06 72 05 30 93, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 830 200 424
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 23000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 168 m2Surface
- 193501 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1970Année de construction
- D : 223Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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