Vente Immeuble 357 m² Ennemain (80200)

Ennemain (80200). Immeuble de rapport 8 lots centre ville

Immeuble de rapport – 8 lots – Péronne<br /><br />Idéalement situé à Péronne, cet immeuble de rapport présente un fort potentiel de valorisation après rénovation.<br /><br />Le bien nécessite des travaux, mais la disposition des appartements ainsi que les volumes constituent de réels atouts pour optimiser la rentabilité.<br /><br />Configuration de l’immeuble (8 lots)<br /><br />Appartement 1 : T2 – 56 m²<br />Appartement 2 : T2 – 80 m²<br />Appartement 3 : T2 – 40 m²<br />Appartement 4 : T2 – 46 m²<br />Appartement 5 : Studio – 25 m²<br />Appartement 6 : Studio – 33 m²<br />Appartement 7 : Studio – 25 m²<br />Appartement 8 : T2 – 52 m²<br /><br />Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité.<br /><br />Un local poubelle ainsi qu’une cour sont à disposition des locataires.<br />Quatre appartements bénéficient d’une terrasse.<br /><br />Travaux à prévoir<br /><br />La rénovation porte principalement sur :<br /><br />Réfection de certains sols<br />Isolation des murs donnant sur l’extérieur<br />Modernisation des cuisines et salles de bains<br />Contrôle et remise aux normes des installations électriques (tableaux, conformité au permis de louer : garde-corps, ventilation, etc.)<br /><br />Les menuiseries sont en double vitrage PVC et en bon état.<br />La toiture nécessite un démoussage ainsi que le remplacement des Velux vieillissants.<br /><br />Les DPE sont en cours de réalisation.<br /><br />Situation locative<br /><br />3 locataires en place depuis plusieurs années<br />Les autres logements sont vacants, permettant de réaliser les travaux immédiatement<br /><br />Potentiel locatif<br /><br />Total locatif estimé. <br />Fourchette basse : ≈ 3 800 € / mois<br />Fourchette haute : ≈ 4 160 € / mois<br /><br />Soit environ 45 000 € à 50 000 € / an<br /><br />Taxe foncière environ 5400€/An<br /><br />Le rendement prévisionnel, une fois les travaux réalisés et les logements reloués, peut atteindre près de 10 %, laissant une enveloppe travaux attractive tout en conservant une rentabilité solide.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 310 000 €Honoraires charge vendeur