Vente Maison 4 pièces 119 m2 La Vallée (17250)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 119 m 2
- Favoris
La Vallée (17250). HANGAR GÉANT 146 m² + Maison 119 m² : Le paradis des collectionneurs et artisans !
Une propriété idéale pour les artisans, les collectionneurs ou les familles en quête d'espace, située dans un environnement calme entre Saintes et Rochefort.<br /><br />Située à proximité immédiate du village de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 30 minutes de Royan et des plages. Vous profitez de la sérénité de la campagne avec toutes les commodités accessibles rapidement : les écoles se trouvent à seulement 15 minutes à pied.<br /><br />Le terrain de 1 731 m² est un véritable atout, agrémenté d'une terrasse de 20 m² exposée plein Sud.<br /><br /> L'atout majeur : Un immense hangar d'environ 146 m². C’est l’espace rêvé pour un artisan, pour du stockage, pour l'hivernage d'un camping-car ou pour abriter une collection de véhicules.<br /><br />Cette construction traditionnelle de 119 m² offre une distribution très fonctionnelle sur deux niveaux :<br /><br /> Espace de vie : Une vaste entrée mène à un séjour spacieux et lumineux de 40 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée.<br /><br /> Espace nuit : En demi-palier, découvrez 3 chambres, une salle de bains complète (baignoire et douche) et un WC indépendant.<br /><br /> Sous-sol total : Un potentiel supplémentaire incroyable avec une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, un garage et une cave de 10 m².<br /><br />L’avis d’Anne-Gaëlle : Ce qui rend ce bien unique, c'est la combinaison d'une maison familiale confortable et d'une dépendance de près de 150 m². Le sous-sol total offre une flexibilité rare pour recevoir ou créer un espace indépendant. Que vous ayez un projet professionnel ou besoin de grands volumes de stockage, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Un ensemble complet et rare sur le marché !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 254 400 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 239 136 €Honoraires charge acquéreur : 15 264 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 15264 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 119 m2Surface
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1983Année de construction
- OuiParking
- E : 293Consommation d'énergie (DPE)
- C : 11Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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