Vente Maison 10 pièces 300 m2 Nersac (16440)
- Pièces 10
- Chambres 4
- Salles de bains 3
- Surface 300 m 2
- Terrain 41990 m 2
- Favoris
Nersac (16440). Propriété en pierre avec parc exceptionnel de 4,2 hectares au cœur de Nersac
Un lieu rare où la nature s’invite chez vous.<br /><br />Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités.<br /><br />Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIX? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux.<br /><br />Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune.<br /><br />Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction.<br /><br />LA MAISON<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />- Entrée<br /><br />- Cuisine<br /><br />- Salle à manger<br /><br />- Séjour<br /><br />- grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4? chambre<br /><br />- 3 chambres<br /><br />- 2 salles de bain accès directement aux chambres<br /><br />- WC indépendant<br /><br />Rez-de-jardin :<br /><br />- Grand garage<br /><br />- Débarras<br /><br />- Chaufferie<br /><br />- Cellier<br /><br />- Réserve<br /><br />- Deuxième cuisine<br /><br />- Salle de bain<br /><br />- WC<br /><br />- Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5? et 6? chambres<br /><br />Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important.<br />Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour :<br /><br />- logement familial<br /><br />- location<br /><br />- activité professionnelle<br /><br />- gîte ou projet touristique<br /><br />La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun.<br /><br />LE PARC <br /><br />La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature :<br /><br />- Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIX? siècle<br /><br />- Prairies naturelles et grands arbres<br /><br />- Mare naturelle et ruisseaux<br /><br />- Faune sauvage présente<br /><br />- Environnement calme et préservé<br /><br />Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 345 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20700 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 300 m2Surface
- 41990 m2Surface terrain
- 10Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1972Année de construction
- E : 235Consommation d'énergie (DPE)
- F : 65Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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