Vente Maison 6 pièces 138 m2 La Vallée (17250)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 1
- Surface 138 m 2
- Terrain 6237 m 2
- Favoris
La Vallée (17250). Plain-pied 4 chambres avec garage 105 m² et 6 200 m² de terrain, projet rare
Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison de plain-pied offrant des volumes généreux et un potentiel immense, idéale pour les amoureux d'espace et de nature.<br /><br />Située à Sainte-Gemme (17250), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la Charente-Maritime. Vous êtes à seulement 25 minutes de Saintes, Rochefort et Royan, et à 5 minutes des commodités du Gua. Un cadre de vie verdoyant et paisible, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité totale.<br /><br />Le point fort incontestable de ce bien est son terrain de plus de 6 200 m². C'est un espace rare qui offre une multitude de possibilités : accueil d'animaux (chevaux, moutons), création d'un grand potager en permaculture, ou simplement un terrain de jeu infini pour les enfants.<br /><br /> Le plus technique : Un garage et des dépendances de 105 m², parfaits pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou une activité indépendante.<br /><br />La maison, saine et habitable immédiatement, développe environ 138 m² habitables de plain-pied :<br /><br /> Espace vie : Une pièce de vie magistrale et lumineuse de 67 m², véritable cœur de la maison pour vos moments en famille.<br /><br /> Espace nuit : Un dégagement dessert 4 chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés.<br /><br /> Confort : Chauffage au poêle à bois gainé pour une ambiance chaleureuse.<br /><br />L’avis d’Anne-Gaëlle : Ce qui fait la différence ici, c'est l'aspect économique et le potentiel. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en revente, générant un revenu annuel d'environ 1 500 €. Entre la surface du terrain, le garage de 105 m² et la vie de plain-pied, c'est un projet de vie complet et rare à ce prix. Un véritable havre de paix avec un potentiel d'évolution exceptionnel !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10038 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 138 m2Surface
- 6237 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1980Année de construction
- OuiParking
- D : 186Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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