Vente Maison 5 pièces 120 m2 Royan (17200)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 120 m 2
- Terrain 1465 m 2
- Favoris
Royan (17200). Aux portes de Royan
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – SECTEUR Royan<br />Maison avec fort potentiel foncier – grande parcelle piscinable – environnement recherché<br />Au profit d’un homme de 79 ans, découvrez cette opportunité patrimoniale rare aux portes de Royan, dans un secteur prisé entre océan et nature.<br /><br />CONDITIONS DU VIAGER. <br />• Bouquet (honoraires inclus) : 52 400 € (paiement comptant à la signature)<br />• Rente mensuelle : 1 293 € <br />• Valeur libre estimée : 342 400 € <br />• Prix d’acquisition estimé sur 11 ans : 220 000 € <br />• Taxe foncière : 1 556 € <br />Possibilité d’ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Maison de plain-pied offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :<br />• Véranda d’entrée (sas d’accueil) <br />• Cuisine semi-fermée d’environ 12 m² <br />• Pièce de vie spacieuse d’environ 58 m² avec séjour / salle à manger <br />• Ouverture directe sur terrasse et jardin <br />Espace nuit :<br />• 3 chambres <br />• Suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs <br />• Salle de bain <br />• WC indépendant <br /><br />ANNEXES & EXTÉRIEURS<br />• Parcelle de 1 465 m² entièrement close <br />• Terrain piscinable et sans vis-à-vis <br />• Double garage d’environ 47 m² <br />• Atelier d’environ 29 m² <br />• Préau couvert aménageable (cuisine d’été / terrasse couverte) <br /><br />Fort potentiel d’aménagement :<br />• Extension <br />• Valorisation du bâti existant <br />• Projet locatif ou patrimonial <br /><br />CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES<br />• Surface habitable : environ 120 m² <br />• Altitude : 34 m <br />• Année de construction : 1988 <br />• Construction en parpaings <br />• Menuiseries bois double vitrage <br />• Volets battants PVC <br />• Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce (fluide caloporteur & panneaux rayonnants) <br />• Chauffe-eau électrique 300 L (dernière génération) <br />• Couverture en bon état <br />• VMC auto-réglable <br /><br />EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT<br />Située à proximité immédiate de Royan, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel recherché au sein de l’agglomération Royan Atlantique.<br />Un cadre de vie privilégié entre marais et océan, alliant calme et proximité des commodités :<br />• Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie) <br />• Écoles <br />• Services médicaux et paramédicaux <br />• Équipements sportifs et associatifs <br />À proximité directe :<br />• Zone commerciale Royan 2 (environ 8 minutes) <br />• Clinique Pasteur (500 m) <br />• Enseignes spécialisées (dont jardinerie à 3 minutes) <br /><br />ACCESSIBILITÉ<br />• Centre-ville et marché de Royan : 6 à 8 minutes <br />• Plage de la Grande Conche : 7 à 10 minutes <br />• Vaux-sur-Mer : 10 minutes <br />• Saint-Palais-sur-Mer : 12 minutes <br />• La Palmyre : 15 minutes <br />• Rochefort : 35 minutes <br />• La Rochelle : 50 minutes <br /><br />ANALYSE INVESTISSEUR<br />Ce bien présente une opportunité rare sur le secteur Royannais, combinant :<br />• Emplacement premium proche océan <br />• Important potentiel foncier (1 465 m²) <br />• Absence de vis-à-vis <br />• Possibilités d’évolution et de valorisation <br />Un actif immobilier permettant :<br />• Constitution de patrimoine à prix décoté <br />• Valorisation à moyen / long terme <br />• Forte liquidité à la revente sur un secteur très recherché <br />Idéal pour :<br />• Investissement patrimonial <br />• Résidence secondaire à terme <br />• Projet locatif saisonnier ou annuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 52 400 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 €Honoraires charge acquéreur : 22 400 € soit 74,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 22400 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 120 m2Surface
- 1465 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1980Année de construction
- OuiParking
- D : 224Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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