Vente Maison 7 pièces 169 m2 Gardes-le-Pontaroux (16320)
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
- Surface 169 m 2
- Terrain 1530 m 2
- Favoris
Gardes-le-Pontaroux (16320). MAISON FAMILIALE 169 m² – 5 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS POSSIBLES – TERRAIN 1530 m² – SANS VIS-À-VIS – VILLEBOIS-LAVALETTE
À découvrir sans tarder sur la commune de Villebois-Lavalette, cette maison lumineuse des années 70, élevée sur sous-sol, développe 169 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans vis-à-vis.<br /><br />Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour :<br /><br />Grande maison de famille<br />Regroupement familiale<br />Création de deux logements indépendants permettant une location (type Airbnb en rdc)<br />Activité professionnelle création de sont propre (cabinet ou bureaux)<br /><br />Organisation fonctionnelle avec double accès (intérieur + extérieur)<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />Cuisine ouverte sur séjour<br />2 chambres<br />Salle d’eau avec WC<br />Garage, cave, chaufferie<br /><br />Étage:<br /><br />Entrée<br />Cuisine<br />Séjour lumineux donnant accès au balcon terrasse<br />3 chambres<br />Salle d’eau<br />WC indépendant<br /><br />Extérieurs recherchés :<br /><br />Terrain 1530 m² clos et arboré<br />Aucun vis-à-vis<br />Exposition idéale sud / est / ouest<br />Enrobé périphérique<br />Garage indépendant 30 m²<br />Appentis 20 m²<br />Espace barbecue<br /><br />Confort moderne – aucun gros travaux :<br /><br />Pompe à chaleur air/eau (2024)<br />Isolation des combles (2022)<br />Double vitrage PVC<br />Toiture entretenue (hydrofugée)<br />Fibre<br />Raccorder à l'assainissement collectif ( tout a l'égout)<br /><br />Emplacement stratégique :<br />Toutes les commodités sur Villebois-Lavalette : écoles de la maternelle au collège, crèches, divers commerces, restaurants, boulangeries, boucherie. Et également disposant d’une offre complète de soins : médecins, pharmacie, et nombreux professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, dentistes…).<br /><br />Accès rapide :<br /><br />25 min de la gare d' Angoulême<br />15 min de la gare de Montmoreau-st-Cybard<br /><br />Taxe foncière : 1 450 €<br /><br />Maison avec fort potentiel + emplacement + volumes = opportunité rare sur le secteurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 229 920 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 17244 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 169 m2Surface
- 1530 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1970Année de construction
- OuiParking
- C : 137Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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