Vente Appartement 3 pièces 54 m² Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

Saint-Cyr-sur-Mer (83270). Saint-Cyr-sur-Mer – Baie des Lecques

Appartement 54 m² traversant, quartier des Lecques, vue mer & vue parc privé – Saint-Cyr-sur-Mer<br />Un balcon sur la mer, un refuge au calme – bien rare, figé dans le temps.<br /><br />Au 2? et dernier étage d’une petite copropriété intimiste, ce 3 pièces de 54 m² offre une vue panoramique sur la Méditerranée et, côté arrière, un panorama dégagé sur un parc privé paysager, calme et protégé.<br />Traversant, il reçoit du sud et du sud-ouest une belle lumière toute l'année et bénéficie d'une ventilation naturelle, confort de vie rare sur la côte.<br /><br />Terrasse de 12 m² plein sud–sud-ouest, face mer, avec plage et horizon en ligne directe.<br /><br />À l’arrière, les pièces s'ouvrent sur le parc privé : aucun vis-à-vis, aucun bruit, une respiration totale.<br /><br />Séjour chaleureux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, climatisation réversible, interphone, fibre.<br /><br />Une rareté préservée par la Loi Littoral<br />Selon la Loi Littoral (loi n°86-2 du 3 janvier 1986), l’urbanisation en bord de mer est strictement encadrée :<br />aucune nouvelle construction ne peut venir obstruer la vue ou occuper le parc arrière, situé dans une zone protégée et non constructible.<br />Votre appartement bénéficie donc d’une valeur patrimoniale forte, avec des vues et un environnement garantis dans le temps.<br /><br />À savoir – Stationnement<br />La place de parking extérieure privée convient aux véhicules standards mais peut être difficile d’accès pour un SUV.<br />? À noter également : la commune de Saint-Cyr-sur-Mer propose une carte annuelle résident à 8 € pour un véhicule et 15 € pour deux, donnant accès au stationnement gratuit sur l’ensemble des parkings de la ville.<br />Un avantage précieux pour faciliter le quotidien.<br /><br />Ce bien réunit tous les critères d’un appartement rare : vue et proche mer, calme, traversant, dernier étage, stationnement et environnement protégé.<br /><br />Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre premium aux Lecques ou un investissement patrimonial.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 455 000 €Honoraires charge vendeur