Vente Maison 7 pièces 194 m² Mont-Dauphin (05600)

Mont-Dauphin (05600). La pépite de Ceillac est ici!!

!! Duplex avec 5 chambres (194 m²) ou POSSIBILITE de 3 chambres uniquement (144m²) et baisse de prix !!<br /><br />Au cœur du Queyras et du village de Ceillac, ne passez pas à côté de cette petite pépite !!<br />Ce duplex possède une situation idéale, à proximité des commodités, de l’école, des départs de chemins de randonnées et des pistes de ski. <br /><br />Si vous êtes à la recherche de grands espaces, de quiétude et de proximité avec la nature vous êtes au bon endroit !!<br />Vous recherchez une maison familiale et/ou avez un projet locatif ? Vous êtes toujours au bon endroit !! <br /><br /><br />Duplex complètement rénovée en 2007 qui saura vous combler par ses grands volumes et son aménagement avec goût et praticité. Il est vendue meublé, avec des équipements de qualité.<br /><br />Il fait partie d’une petite copropriété très calme de 2 habitations et se compose de 3 niveaux :<br /><br />- Au rez-de-chaussée, une belle entrée agrémentée de placards intégrés permet d’accéder au 1er étage.<br /><br />- Celui-ci offre une pièce de vie de 80 m², et des volumes très confortables.<br />La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger et sur la terrasse qui la prolonge. <br />Son exposition Sud-Est offre une belle luminosité, tout au long de la journée.<br />Le vaste salon est équipé d’un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse. Ce mode de chauffage est complété par un système de climatisation réversible installé en 2024, et d’un chauffage au sol et de radiateurs électriques.<br /><br />Toujours au 1er étage se trouve un cellier (ou buanderie) de 7m², une salle d’eau avec double vasques et une douche à l’italienne, 2 chambres d’environ 12m² chacune et un accès au jardin de 60 m².<br />IMPORTANT:<br />Cette partie de l'habitation peut être retirée de la vente afin de réduire la superficie (passer de 194m² à 144m² habitables) et de bénéficier d'une baisse de prix considérable.<br /><br />Un très bel escalier permet d’accéder au 2e étage qui dessert les 3 chambres supplémentaires aux superficies généreuses (entre 12 et 18m² environ). Vous y trouverez également la salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne, et les WC séparés.<br /><br />Enfin, 60 m² de combles sont tout à fait aménageables et libre de tout nouveau projet.<br /><br />Vous l’aurez compris, les atouts de ce sublime lieu de vie sont nombreux :<br />- Maison vendue entièrement meublée !!<br />- Parking privatif<br />- 5 Chambres<br />- Cuisine équipée, séjour et salon de 80 m² au total<br />- Exposition Sud-Est<br />- Terrasse de 30m² avec vue dégagée sur les montagnes<br />- Jardin de 60 m² (ou sans jardin si logement réduit à 144m²)<br />- 1 salle de bain et 1 salle d’eau avec chacune une double vasque et douche à l’italienne<br />- 2 wc<br />- 1 buanderie/cellier de 7 m²<br />- Rénovation de 2007<br />- La moitié de la toiture refaite en 2024<br />- Climatisation réversible de 2024<br />- Ravalement de façade effectué en 2023<br />- Cumulus de 200 litres<br /><br />N'attendez pas plus longtemps pour me contacter et visiter ce magnifique endroit!!Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 495 000 €Honoraires charge vendeur