Vente Appartement 3 pièces 65 m² Roquebrune-sur-Argens (83520)

Roquebrune-sur-Argens (83520). T3 65m² au village de Roquebrune sur Argens : rentable, sécurisé… et déjà en train de travailler pour vous !

À vendre : T3 rentable, sécurisé… et déjà en train de travailler pour vous !<br />Vous rêvez d’un appartement qui génère des loyers pendant que vous dormez ? Bonne nouvelle : celui-ci ne prend jamais de RTT <br />Situé en plein centre du village de Roquebrune-sur-Argens, ce T3 de 65 m² en rez-de-chaussée coche toutes les cases du parfait investissement locatif.<br /><br />Côté agencement (bien pensé, rien de superflu) :<br />• Un hall d’entrée accueillant<br />• Un séjour avec cuisine ouverte, pratique et fonctionnel<br />• Un dégagement pour une circulation fluide<br />• Deux chambres<br />• Une salle d’eau<br />• Un WC séparé (le confort avant tout)<br /><br />Côté résidence :<br />• Résidence sécurisée (parce que vos loyers aiment dormir tranquilles aussi)<br />• Accès PMR : pratique, conforme et durable dans le temps<br /><br />Et parce qu’on aime les bonus :<br />• Une place de parking privative (oui, même en centre village)<br /><br />Côté investissement (là où ça devient très intéressant) :<br />• Appartement actuellement loué à une profession libérale<br />• Bail professionnel en cours depuis mars 2017<br />• Tacitement reconduit jusqu’en mars 2029 → visibilité long terme<br />• Loyer : 1 500 € charges comprises<br />• Revenus immédiats, locataire sérieux, gestion sereine<br /><br />En résumé :<br />Un bien clé en main, sécurisé, accessible, déjà loué, et idéalement situé.<br />Un appartement qui ne cherche pas un propriétaire… mais un investisseur futé <br /><br /> À visiter sans attendre : les biens qui rapportent disparaissent vite !<br /><br /> Conclusion rapide : <br />• Rentabilité brute : ~ 7,5 %<br />• Rentabilité nette (hors impôt et financement) : ~ 6,7 %<br />• Bien loué, peu de charges, bail pro long terme → profil très sécurisant<br />En langage investisseur : ça rapporte, sans faire transpirer !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur