Vente Bureau & Local commercial 666 m² Le Cannet (06110)

Le Cannet (06110). Le Cannet - Forte rentabilité

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.<br />L’actif présente un profil mixte avec trois locaux loués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.<br /><br />Détail des lots :<br /><br />Local A (vacant) : 280 m²<br />Ancien loyer : 3 300 € / mois<br /><br />Local B : 100 m²<br />Loyer actuel : 1 100 € / mois<br /><br />Local C (RDC) : 330 m²<br />Loyer actuel : 3 800 € / mois<br /><br />Local D (RDC) : 70 m²<br />Loyer actuel : 750 € / mois<br /><br /> Revenus locatifs actuels (hors local vacant)<br /><br />5 650 € / mois<br />Soit 67 800 € / an<br /><br />Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :<br />8 950 € / mois<br />Soit 107 400 € / an<br /><br />Caractéristiques techniques :<br /><br />Immeuble construit en 1980<br />Structure saine et entretenue<br />Ascenseur<br />Climatisation<br />Places de stationnement extérieures<br />Surfaces modulables selon activités<br /><br />Profil investisseur :<br />Actif multi-locataires limitant le risque<br />Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant<br />Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales<br />Bonne liquidité sur secteur établi<br /><br />Prix de vente : 1 400 000 €Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 400 000 € HT + 19 600 € TVA, soit 1 419 600 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 302 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 302 000 € TTCHonoraires d'agence : 98 000 € HT + 19 600 € TVA, soit 117 600 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur