Vente Appartement 3 pièces 54 m2 Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 54 m 2
- Favoris
Saint-Cyr-sur-Mer (83270). Saint-Cyr-sur-Mer – Baie des Lecques
Un emplacement qui n’existe plus aujourd’hui. Une vue qui ne pourra jamais être recréée.<br /><br />Sur la très recherchée baie des Lecques, en seconde ligne, cet appartement traversant de 54 m² occupe une position devenue quasi introuvable sur le marché.<br /><br />Au 2? et dernier étage d’une résidence intimiste, il offre une double lecture rare :<br />plein sud, une vue mer panoramique avec plage et horizon en ligne directe ;<br />à l’arrière, un parc privé paysager, totalement protégé, sans vis-à-vis ni nuisance.<br /><br />Terrasse de 12 m² exposée sud–sud-ouest, baignée de lumière toute l’année.<br />L’appartement, traversant, bénéficie d’une ventilation naturelle et d’un équilibre thermique particulièrement confortable en bord de mer.<br /><br />Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, climatisation réversible, fibre.<br /><br />Un bien figé dans le temps par la Loi Littoral<br /><br />Ici, la valeur ne repose pas uniquement sur l’existant, mais sur ce qui ne pourra jamais être modifié.<br /><br />Le parc arrière est classé en zone non constructible.<br />La vue mer, dégagée aujourd’hui, le restera.<br /><br />Ce type de configuration — vue mer + espace naturel protégé + absence totale de vis-à-vis — n’est plus reproductible sur ce secteur.<br /><br />Un critère décisif sur la baie<br /><br />Une place de stationnement privative complète ce bien.<br />Un avantage rare et structurant aux Lecques, où l’accessibilité et le stationnement conditionnent directement le confort d’usage au quotidien.<br /><br />Ce bien ne coche pas simplement les cases :<br />il combine des critères devenus incompatibles entre eux.<br /><br />Vue mer. Calme absolu. Dernier étage. Traversant. Stationnement. Environnement protégé.<br /><br />Une configuration aujourd’hui introuvable sur la baie des Lecques.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 455 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 20000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 54 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2Etage
- 1960Année de construction
- D : 206Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiDigicode
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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