Vente Immeuble 279 m² Le Revest-les-Eaux (83200)

Le Revest-les-Eaux (83200). IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

À vendre, immeuble de rapport en monopropriété (sans copropriété), situé dans le secteur du Pont-du-Las limitrophe Saint-Roch, élevé en R+3 et composé de 7 logements tous loués.<br /><br />L’immeuble bénéficie d’une entrée sécurisée par Vigik et est actuellement géré en direct, sans gestion locative professionnelle.<br /><br />COMPOSITION DE L’IMMEUBLE<br /><br />R+1 :<br /> • T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 01/01/2024<br />Loyer : 600 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 570 € hors charges<br />Logement non rénové<br /> • Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 01/03/2026<br />Loyer : 690 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 660 € hors charges<br /> • Studio de 22 m² loué vide, fin de bail 31/08/2025<br />Loyer : 400 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 370 € hors charges<br />Aide au logement perçue : 370 €<br />Logement non rénové<br /><br />R+2 :<br /> • T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 22/01/2025<br />Loyer : 540 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 510 € hors charges<br /> • Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 11/2024<br />Loyer : 730 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 700 € hors charges<br /> • Studio de 22 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 02/2026<br />Loyer : 550 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 520 € hors charges<br /><br /><br /><br />R+3 :<br /> • T1 bis mansardé de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 10/2025<br />Loyer : 630 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 600 € hors charges<br /><br /><br />DONNÉES FINANCIÈRES<br /><br />Revenus locatifs mensuels : 4 140 € charges comprises<br />Revenus locatifs mensuels hors charges : 3 930 €<br /><br />Revenus annuels : 49 680 € charges comprises<br />Revenus annuels hors charges : 47 160 €<br /><br />Taxe foncière : 4 570 €<br /><br /><br />Rentabilité brute : environ 8 %<br /><br />POINTS FORTS<br /><br />Immeuble entièrement loué<br />Revenus immédiats sans vacance locative<br />Majorité des logements rénovés et meublés<br />Mix de location nue et meublée permettant une optimisation fiscale<br />Absence de copropriété<br />Secteur recherché avec forte demande locativeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 615 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895