Vente Maison 2 pièces 37 m² Beaulieu (63570)

Beaulieu (63570). Maison 37 m² , 2 pièces avec jardin et stationnement

EXCLUSIVITE : 63570 AUZAT-LA-COMBELLE- maison de 1905, 37 m², 2 pièces avec grande terrasse, jardin de 300 m² et place de stationnement privée.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton "message" de l'annonce.Mandat réf : AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente : 43 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.Diagnostic énergétique DPE G (746 kWh/m²/an) et GES C (25 kg CO2/m²/an)Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2250 euros au 01/01/2021 (abonnements compris).Découvrez cette petite maison minière de 1905, de type F2, de 37 m² se composant ainsi :-Au RDC, 1 pièce à vivre (avec coin cuisine) de 18 m²-1 salle d'eau/WC (sans lavabo) de 1 m² (mesure de surface habitable) (située sous l'escalier)-1 chambre de 18 m²-1 cave de 18 m² avec branchement lave-linge-Chauffage électrique, huisseries à changer (sauf 1 fenêtre récente en PVC double vitrage, ainsi que la porte d'entrée)-Stationnement privéLes sols sont en plancher massif, cloués.Le jardin de 316 m² légèrement pentu est situé à l'arrière de la maison et est grillagé sur 3 côtés. Des arbres fruitiers y sont plantés.C'était une petite maison de vacances. Elle peut devenir une résidence principale ou être mise en location. Prévoir l'isolation sous toiture et des murs (par l'intérieur), le changement de 4 fenêtres, et l'installation d'un poêle en remplacement du chauffage électrique existant. Pour plus de confort, il faudrait déplacer la salle d'eau au 1er étage juste au-dessus de la cuisine, tout en laissant les WC à leur emplacement actuel. Ces travaux d'aménagement sont facilement réalisables et relativement peu onéreux (défiscalisables en cas d'investissement locatif)Parfaite pour un investissement immobilier locatif, le loyer en meublé de qualité serait approximativement de 450 euros/mois (5400 euros/an).Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisAssurance Garantie revente offerte aux acquéreurs.«Grâce à nos outils de signatures électroniques du groupe Proprietes-privees.com, vous serez assurés de signer sans délais et sans attente, des offres d'achat, mandats et compromis»Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr