Vente Maison 4 pièces 120 m² Marcillat (63440)

Marcillat (63440). IMMENSE POTENTIEL À SAISIR ! MAISON À RESTAURER SUR 4096 M² DE TERRAIN ! Gorges de la Sioule, en bordure de la D2144

Découvrez ce vaste ensemble immobilier offrant un potentiel de développement exceptionnel sur une parcelle de plus de 4000 m². Proche, centre de ressources La Passerelle du Pont de Menat (spectacles, cinéma, centre de loisirs, location de salles, salle multisport, résidences d'artisites), base canoé, Via ferrata<br /><br />La Maison d'Habitation (120 m²) :<br /><br />Cette maison nécessite une restauration complète mais dispose d'une belle surface et d'une structure saine pour laisser libre cours à votre imagination :<br />Rez-de-chaussée :<br />Cuisine : 15 m²,Salle à manger : 13 m²,Salon spacieux : 20 m²,WC<br />Garage attenant : 20 m²<br />1er étage :<br />Palier avec cage d'escalier : 20 m² (idéal pour un bureau ou un espace détente)<br />Quatre Chambres : 14 m², 13 m², 13 m² et 11 m²<br />Salle de bain : 4,50 m²<br />Sous-sol : Cave de 20 m²<br /><br />Le terrain de 4096 m² est un atout majeur, offrant de l'espace pour un jardin, un verger ou d'autres aménagements.<br /><br />En plus de la maison principale, vous trouverez une ancienne habitation en ruine sur la parcelle. Cette dépendance, avec son plancher écroulé dans le garage et sa toiture effondrée, représente une réserve de constructibilité ou l'opportunité de créer un atelier, un gîte ou un espace de stockage après démolition et reconstruction, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 36 000 €Honoraires charge vendeur