Vente Maison 4 pièces 109 m² Dracé (69220)

Dracé (69220). Appartement 110?m² avec terrain

Situé à Guéreins (01090), dans un secteur calme à la frontière de Belleville-en-Beaujolais et Montmerle-sur-Saône, à seulement deux minutes du péage autoroutier, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre Lyon et Mâcon, alliant tranquillité et accessibilité.<br /><br />D’une surface d’environ 110 m², ce bien fait partie d’une copropriété bénévole et dispose d’un terrain privatif d’environ 300 m², idéal pour profiter pleinement d’un extérieur agréable.<br /><br />À l’étage, l’entrée dessert une salle à manger de 25 m², un salon de 16 m² et une cuisine indépendante de 11 m². Ces espaces sont facilement modulables grâce aux cloisons en placo, offrant une grande liberté d’aménagement.<br /><br />Une salle de bains et un WC séparé complètent cette partie.<br /><br />Le coin nuit se compose de deux grandes chambres de 22 m² et 19 m², elles aussi aménageables selon vos besoins.<br /><br />Au rez-de-chaussée, deux garages de 21 m² et 24 m² offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement, complétés par une cave de 15 m².<br /><br />L’ensemble présente un fort potentiel d’aménagement, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.<br /><br />Un bien rare dans un environnement paisible, à proximité immédiate des grands axes et de toutes les commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeur