Vente Maison 9 pièces 275 m² Asperjoc (07600)

Asperjoc (07600). Propriété de charme de 275m² à Vals-les-Bains,

À vendre – Propriété de charme à Vals-les-Bains, au bord de l’Ardèche<br />Située à Vals-les-Bains, à seulement 600 mètres du centre du village et de ses commodités, découvrez cette superbe maison ardéchoise en pierre des années 54, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel. À moins de 40 km des célèbres Gorges de l’Ardèche et à proximité immédiate de la rivière, du casino (1 km) et des Thermes (moins de 2 km), cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié.<br />Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 830 m² en bordure de rivière, cette maison de caractère développe environ 275 m² habitables répartis sur trois niveaux. Vous apprécierez également ses prestations extérieures telles qu’une piscine sécurisée (8x4 m) avec volet roulant et un sauna suédois 4 places.<br />La maison se compose comme suit :<br />Rez-de-chaussée :<br />• Une vaste pièce de vie de 70 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée,<br />• Une buanderie / chaufferie de 16 m²,<br />• Un garage de 36 m² avec portail électrique et accès direct à l’intérieur de la maison.<br />1er étage :<br />• Trois chambres (12 m², 16,5 m² et 17 m²),<br />• Deux salles d’eau de 4,5 m² chacune,<br />• Un WC avec lave-mains. <br />2ème étage (avec accès indépendant par l’extérieur) : Actuellement dédié à une activité de chambres d’hôtes, cet étage comprend :<br />• Un hall d’entrée,<br />• Une cuisine de 10 m²,<br />• Un séjour de 16 m²,<br />• Trois chambres (27 m², 15 m² et 15 m²) chacune avec salle d’eau privative et wc (3 à 6 m²),<br />• Un WC indépendant.<br />Prestations complémentaires :<br />• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière fioul,<br />• Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage,<br />• Volets en bois,<br />• Toiture avec charpente métallique et isolation récente (2021),<br />• Assainissement collectif (tout à l’égout),<br />• Droit de puisage avec pompe pour l’arrosage et le remplissage de la piscine,<br />• Arrosage automatique,<br />• Sauna suédois 4 places.<br />• Taxe foncière : 2143 € / an.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour une activité d’accueil touristique dans un cadre naturel et paisible. Prestations de qualité, cadre naturel exceptionnel<br />Le prix est de 594 000 euros. Honoraires charge vendeur.<br />Performance énergétique et climatique : C : 156 KWh/m²/an // C : 23 kg CO²/m²/an (fait le 08/04/2025)<br />Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 3780 € et 5190 € par an<br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.<br />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 594 000 €Honoraires charge vendeur