Vente Maison 8 pièces 269 m² Saint-Germain-sur-Rhône (01200)

Saint-Germain-sur-Rhône (01200). Maison de caractère à Billiat – 269 m² alliant charme de la pierre et modernité

Située au cœur du charmant village de Billiat, cette propriété de caractère développe 269 m² habitables et offre un équilibre parfait entre authenticité de la pierre, prestations modernes et vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc.<br />Un bien rare, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil ou d’investissement locatif, grâce à son annexe totalement indépendante.<br /><br />- Maison principale – 230 m² aux volumes remarquables<br />Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces généreux et baignés de lumière.<br />Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour convivial avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes — un véritable lieu de vie tourné vers l’extérieur.<br />À l’étage, place au confort et à la détente avec un salon cocooning d’environ 60 m², idéal pour les moments en famille, ainsi qu’une élégante suite parentale, véritable havre de paix.<br />Le dernier niveau accueille trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, parfaitement adaptés à la vie familiale ou à l’accueil d’invités.<br /><br />- Annexe indépendante – Un atout majeur<br />Véritable valeur ajoutée du bien, cette annexe attenante avec entrée privative ouvre la porte à de nombreux projets :<br />logement indépendant, gîte, location saisonnière, activité professionnelle ou télétravail.<br />Elle se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau moderne, prête à être exploitée immédiatement.<br /><br />- Les atouts qui font la différence<br />Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc<br />Charme de l’ancien rénové avec soin<br />Volumes généreux et excellente luminosité<br />Annexe indépendante offrant un fort potentiel locatif<br />Proximité des axes autoroutiers – Genève facilement accessible<br />-Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de beaux volumes et de projets multiples.<br />À découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 575 000 €Honoraires charge vendeur