Vente Appartement 4 pièces 77 m² Lyon 69006 (69006)

Lyon 69006 (69006). Spacieux T3 traversant avec double séjour – Lyon 6? Masséna / Tête d’Or

Dans une résidence bien entretenue avec gardien et accès PMR, découvrez ce spacieux T3 traversant Est-Ouest de 77 m², baigné de lumière et idéalement situé au cœur du 6ème arrondissement de Lyon. Issu de la transformation d’un T4, il offre aujourd’hui un vaste double séjour de 35 m², parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse.<br />L’emplacement est exceptionnel : à deux pas du métro Masséna (ligne A), des commerces, des bus et à seulement 300 mètres du Parc de la Tête d’Or. Le bien se situe également dans la carte scolaire du réputé Lycée du Parc, un atout rare et recherché dans ce quartier prisé.<br />L’entrée, équipée de rangements et d’un visiophone, s’ouvre sur un double séjour parqueté et lumineux avec rangements intégrés. La cuisine séparée de 10 m², aménagée avec mobilier en bois massif, comprend un coin repas convivial ainsi qu’une plaque gaz, une hotte et un four. L’espace nuit se compose de deux chambres parquetées de 10 et 12 m², toutes deux dotées de rangements intégrés. Une salle d’eau rénovée en 2024, des toilettes séparées et une cave d’environ 7 m² complètent ce bien.<br />Les rénovations récentes incluent la création d’une salle d’eau moderne, le rafraîchissement des peintures, la réorganisation du séjour et l’installation d’un volet roulant dans la cuisine, venant compléter l’équipement déjà présent.<br />Cet appartement séduit par sa belle luminosité, son double séjour spacieux et son emplacement privilégié entre le métro Masséna et le Parc de la Tête d’Or. Un bien rare qui allie confort et qualité de vie au cœur du 6? arrondissement.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088