Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 230 m² Rochetoirin (38110)

Rochetoirin (38110). ENTREPÔT AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN ZONE ARTISANALE – CESSIEU (38110)

Pour artisans, investisseurs, collectionneurs, brocanteurs, indépendants…<br />Un lieu où chacun peut créer son propre univers.<br />Dans la zone artisanale de Cessieu, légèrement en retrait mais parfaitement accessible, se présente un bien que l’on ne voit presque jamais passer :<br />230 m² d’entrepôt modulable + 1 631 m² de terrain constructible en zone urbaine.<br />Un site polyvalent, rare et évolutif, capable de s’adapter à d’innombrables projets.<br /><br />Le bâtiment – simple, solide, modulable<br />Environ 230 m² organisés en 3 cellules (réunissables)<br />Bureau et sanitaires<br />Accès de plain-pied<br />Circulation simple pour fourgons, utilitaires, remorques<br />Plusieurs usages possibles : atelier, stockage, préparation, activité artisanale, logistique légère…<br />Le bâtiment a du vécu, mais c’est ce qui fait son charme :<br />il est facile à aménager, à restructurer, à faire évoluer selon l’univers de chacun.<br /><br />Le terrain – un vrai trésor dans la zone<br />Avec 1 631 m² constructibles (zone U), ce site offre bien plus qu’un entrepôt.<br />Il offre une perspective, une réserve foncière, une page blanche pour les projets ambitieux.<br /><br />Idéal pour :<br />Extension de bâtiment<br />Halle de stockage ou atelier supplémentaire<br />Grand parking pour véhicules, utilitaires, collections<br />Hangar pour brocante ou mobilier<br />Zone de dépôt extérieur<br />Projet mixte activité / logement (selon étude)<br /><br />Un foncier constructible disponible dans une zone artisanale de Cessieu ?<br />C’est devenu quasiment introuvable.<br /><br />Ce bien parle à…<br />- Artisans & entreprises<br />atelier, stockage, base opérationnelle, développement d’activité.<br />- Indépendants & micro-entreprises<br />loge logistique, espace de travail, lieu de création.<br />- Brocanteurs / antiquaires / collectionneurs<br />stockage de mobilier, pièces rares, showroom, préparation.<br />- Passionnés d’automobiles, motos, utilitaires, machines<br />garage privé, restauration, espace véhicules, stands.<br />- Investisseurs<br />division potentielle, valorisation foncière, location, double exploitation.<br />- Artistes, créateurs, artisans d’art<br />atelier lumineux, stockage œuvres, espace d’exposition.<br />Un lieu qui laisse respirer l’imaginaire professionnel comme personnel.<br /><br />Localisation stratégique<br />- 5 min du centre de Cessieu<br />- 12 à 15 min de l’A43 (selon accès)<br />- 15 min Bourgoin-Jallieu<br />- Accès PL<br />- Environnement calme, non isolé<br /><br /> À prévoir<br />Toiture (amiante) et rafraichissement selon projet.<br />Des travaux habituels pour un bâtiment artisanal, à adapter selon l’activité envisagée.<br /><br />Ici, tout peut se réinventer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 250 000 € HT + 2 250 € TVA, soit 252 250 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 238 750 € HT + 0 € TVA, soit 238 750 € TTCHonoraires d'agence : 11 250 € HT + 2 250 € TVA, soit 13 500 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur