Vente Maison 11 pièces 297 m2 Saint-Germain-sur-Rhône (01200)
- Pièces 11
- Chambres 8
- Salles de bains 3
- Surface 297 m 2
- Terrain 2000 m 2
- Favoris
Saint-Germain-sur-Rhône (01200). GRANDE PROPRIÉTÉ RARE À VALSERHÔNE – DOUBLE HABITATION INDÉPENDANTE – VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD – IDÉAL FRONTALIERS
Idéalement située au cœur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.<br /><br />Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel.<br /><br />?<br /><br />UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE<br /><br />Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement.<br /><br />L’espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023.<br /><br />Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose :<br />Au rez-de-chaussée :<br /> • Entrée 9,64 m²<br /> • Pièce à vivre 48,75 m²<br /> • Chambre 9,79 m²<br /> • Salle de bain 4,94 m²<br /> • Gaming room 7,9 m²<br /> • Espace de rangement 5,67 m²<br /> • Grand garage 23,65.<br /><br />À l’étage :<br /> • Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoin<br /> • Une salle de bain 4,85 m²<br /> • Une chambre avec dressing séparé 26,29 m²<br /> • Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniques…<br /><br />Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale.<br /><br />?<br />UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT – SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT!<br /><br />La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée :<br /> • Entrée 11,41 m²<br /> • 4 belles chambres 13,74 m²/<br /> • 12,41 m²/12 m²/10,89 m²<br /> • Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m²<br /> • Une salle de bain 5,57 m²<br /> • Un WC 2,24 m²<br /><br />Cet espace offre de nombreuses possibilités :<br /><br />?? Revenus locatifs<br />?? Colocation ou accueil familial et amis<br />?? Activité professionnelle indépendante<br /><br />?? Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché.<br /><br />?<br /><br />UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ <br /><br />À l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs :<br /> • Un terrain de jeux<br /> • Un grand balcon / terrasse<br /> • Une terrasse aménagée avec un barbecue, l’idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuse<br /> • Une terrasse aménagé avec <br />une piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés<br /> • Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature.<br /><br />Exposition plein sud, vue dégagée <br />dans un environnement verdoyant et calme . <br /><br />?<br /><br />PRESTATIONS & CONFORT<br /> • 2 Satellites Starling<br /> • 2 Cuisines rénovées en 2023<br /> • Climatisation réversible dans les chambres<br /> • Chauffage au sol (partiel)<br /> • Ballon thermodynamique (2024)<br /> • Garage spacieux<br /> • Plusieurs places de stationnement extérieures privées<br /><br />?<br /><br />UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS<br /><br />Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant :<br /> • Un cadre de vie spacieux et lumineux<br /> • Une double habitation indépendante<br /> • Un bien avec potentiel locatif ou évolutif<br /> • La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile<br /> • Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports<br /><br /><br />Valserhône – Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 759 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 18975 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 297 m2Surface
- 2000 m2Surface terrain
- 11Nombre de pièces
- 8Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1960Année de construction
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