Vente Appartement 2 pièces 49 m² Gruffy (74540)

Gruffy (74540). Appartement T2 avec terrasse et place de parking

Odile Rougé megAgence vous propose ce très élégant T2 situé dans un village recherché au sud d'Annecy. À seulement 10 minutes d'Annecy et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute ainsi que des principaux axes routiers, ce bel appartement T2 prend place au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016.<br /><br />Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée sur les montagnes.<br /><br />L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse de 12 m² parfaitement exposée. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre privilégié avec vue sur les montagnes.<br /><br />Un dégagement dessert ensuite la partie nuit comprenant une chambre confortable avec grand placard, une salle de bains et un espace de rangement. WC indépendant.<br /><br />En excellent état et parfaitement entretenu cet appartement ne nécessite aucun travaux.<br /><br />Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative en extérieur.<br /><br />Il est également possible d'acquérir en supplément un grand garage fermé de 19 m² situé en sous-sol sécurisé de la résidence.<br /><br />Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate d'Annecy et des principaux axes de communication. Une visite s'impose...n'hésitez pas à me contacter.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 258 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Odile ROUGE, Tél. : 0615283657, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 339 881 856