Vente Appartement 3 pièces 67 m2 Lyon 69008 (69008)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 67 m 2
- Favoris
Lyon 69008 (69008). T3 en rez-de-jardin calme, rare à la vente !
Et si votre futur cocon se trouvait dans le quartier paisible Petite Guille, à deux pas de toutes les commodités ?<br /><br />En exclusivité chez SAFTI Immobilier, découvrez ce superbe T3 traversant de 67 m² en rez-de-jardin, situé rue de Montagny, au sein d’une maison de ville récente (2002), dans une copropriété à taille humaine et au calme absolu.<br /><br />Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille, mais c’est la lumineuse pièce de vie d’environ 20 m² qui attire tous les regards. Elle s’ouvre sur un extérieur privatif exposé Est, comprenant terrasse et jardin arboré avec gazon synthétique : un havre de paix, idéal pour vos moments de détente et de repos en famille.<br /><br />La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, prolonge l’expérience en s’ouvrant elle aussi sur un second espace extérieur intimiste, parfait pour votre pause café.<br /><br />Le coin nuit, bien séparé, propose deux chambres confortables avec placards muraux, une salle de bain et WC indépendants pour plus de confort au quotidien.<br /><br />Côté pratique :<br /><br />- Excellent DPE<br />- Faibles charges de copropriété, le chauffage est individuel<br />- Nombreux services accessibles à deux pas : commerces, marché, écoles, collège, lycée, crèches, Tram T6, Bus C12/34, piste cyclable VL7, Espace sportif Dumont, grands axes.<br /><br />Un lieu de vie de plain-pied, parfaitement adapté pour jeunes familles, seniors ou tout acquéreur en quête de calme, de confort et de commodités.<br /><br />Un bien rare dans le secteur, qui coche toutes les cases : extérieurs, tranquillité, accessibilité, efficacité énergétique.<br /><br />Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 167 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- AppartementType du bien immobilier
- 67 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2002Année de construction
- C : 123Consommation d'énergie (DPE)
- D : 23Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiDigicode
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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