Vente Appartement 2 pièces 70 m² Lyon 69006 (69006)

Lyon 69006 (69006). Lyon 6ème – Appartement atypique 70m2 lumineux avec garage et vue sur jardin – Bellecombe/ Brotteaux

Dans une résidence de standing des années 1996, calme, sécurisée et très bien entretenue, découvrez cet appartement atypique de 69,95 m², situé en entresol (rez-de-chaussée surélevé) dans le 6ème arrondissement de Lyon.<br /><br />Le bien offre une vraie sensation d’espace et de lumière, grâce à ses belles ouvertures et à sa vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Le séjour et la cuisine profitent pleinement de ce cadre verdoyant, rare en milieu urbain.<br />L’entrée distribue harmonieusement les pièces : une cuisine séparée, un salon / séjour lumineux, ainsi qu’un espace nuit bien distinct comprenant une chambre parentale confortable, prolongée par un espace en bow-window, idéal pour un coin bureau, lecture ou dressing.<br />L’appartement dispose également d’une salle de bain, de WC séparés, et d’une distribution fonctionnelle qui permet une circulation agréable au quotidien.<br /><br />Ce bien présente un caractère atypique et évolutif, qui peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une activité professionnelle ou libérale, dans un environnement déjà ouvert à ce type d’usage.<br /><br />La copropriété est soignée et sécurisée, avec des charges maîtrisées (350 € / trimestre). Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, permettant une bonne autonomie de gestion.<br /><br />Un garage privatif en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien, atouts rares et appréciables dans le secteur.<br /><br />L’emplacement est particulièrement pratique : tram au pied de l’immeuble, métro à proximité, et accès rapide à la gare Part-Dieu (2 stations).<br />? Un appartement lumineux, calme et atypique, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché du 6? arrondissement de Lyon.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 280 000 €Honoraires charge vendeur