Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 70 m² Lyon 69006 (69006)

Lyon 69006 (69006). Local professionnel 70m2 -3 bureaux- cabinet médical/ libéral -Garage- Brotteaux

Dans une résidence de standing sécurisée des années 1996, située dans le 6? arrondissement de Lyon (rue Bellecombe), découvrez ces murs à usage professionnel ou libéral d’une surface de 69,95 m², en entresol (rez-de-chaussée surélevé).<br />Le bien offre une distribution particulièrement intéressante pour une activité professionnelle, avec plusieurs espaces distincts :<br />une entrée pouvant faire office d’accueil/salle d'attente, un séjour lumineux, une pièce indépendante, un espace en bow-window (bureau ou salle complémentaire), une cuisine séparée (salle de pause), ainsi qu’une salle de bain et un WC.<br />?Cette configuration permet facilement d’organiser 2 à 4 postes de travail / salles de consultation, avec circulation fluide.<br /><br />Les pièces principales bénéficient d’une vue dégagée sur le jardin intérieur, apportant calme et luminosité.<br />Accessible facilement (ascenseur et escalier), ce local convient parfaitement à une activité de bureau, cabinet ou profession libérale sans nuisance. L’environnement immédiat est déjà compatible avec ce type d’usage.<br />Un garage privatif et une cave complètent ce bien. Charges maîtrisées (env. 350 € / trimestre), chauffage et eau chaude individuels. DPE : D.<br />Situation idéale avec tram au pied de l’immeuble, métro à proximité et gare Part-Dieu accessible rapidement.<br />?Vente de murs uniquement (pas de fonds), bien actuellement loué en habitation ( libre pour la vente). Bien soumis à un bail des Hospices Civils de Lyon (échéance 2090).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 3 245 € TVA, soit 298 245 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 278 775 € HT + 0 € TVA, soit 278 775 € TTCHonoraires d'agence : 16 225 € HT + 3 245 € TVA, soit 19 470 € TTC (6.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur