Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 69004 (69004)

Lyon 69004 (69004). Appartement T2 rue Jacquard Croix-Rousse

Situé au cœur du très recherché 4? arrondissement de Lyon, dans le quartier emblématique de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie à la fois dynamique et authentique. Vous apprécierez l’atmosphère unique de ce secteur historique, animé par ses marchés, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts. Parfaitement desservi par les transports en commun, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville et ses principales attractions.<br /><br />Au dernier étage d’un immeuble ancien plein de charme (sans ascenseur), ce bel appartement de 45 m² habitables ( 41 carrez)séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC indépendants.<br /><br />En bon état général, le bien dispose de fenêtres en double vitrage, de radiateurs récents, ainsi que de sols et murs soignés. Des travaux d’isolation sont à prévoir afin d’améliorer le confort thermique et optimiser les performances énergétiques.<br /><br />Les + :<br /><br />Dernier étage lumineux<br />Faibles charges<br />Emplacement recherché<br />Métro Croix-Rousse à seulement 5 minutes à pied<br /><br />Ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, au cœur d’un quartier vivant et plein de caractère.<br /><br />À visiter sans tarder !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 189 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 185 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : François AMANY, Tél. : 0623202479, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890 043 052