Vente Immeuble 172 m² Saint-Eusèbe (71210)

Saint-Eusèbe (71210). MONTCHANIN – Immeuble rénové + terrain constructible = Rentabilité & Potentiel

En plein cœur de Montchanin, à deux pas de la gare TGV, des commerces et des écoles, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation.<br /> <br />Il se compose d’un immeuble comprenant deux appartements, d’un terrain constructible de 511 m², d’une dépendance et d’un garage de 54 m².<br /> <br />L’immeuble abrite au rez-de-chaussée un appartement T3 de 78 m² comprenant une cuisine équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés. À l’étage, un appartement T4 de 94 m² propose un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.<br /> <br />Chaque logement est indépendant, avec extérieur et terrasse privative. Entièrement rénovés (DPE C), chaque logement allie confort et modernité, et ne nécessite aucun travaux. Prêts à être exploités en location longue durée, meublée ou saisonnière (Airbnb, pros en déplacement) — rentabilité immédiate garantie !<br /> <br />Côté extérieur, vous profiterez d’une dépendance de 17 m² servant actuellement de cuisine d’été et d’espace de stockage, d’un grand garage motorisé de 54 m², de trois caves, ainsi que d’un terrain constructible de 511 m² avec entrée indépendante. Ce terrain offre de nombreuses possibilités : nouveau projet immobilier, extension ou optimisation de la rentabilité existante.<br /> <br />La rentabilité brute est supérieure à 7 % en location longue durée, avec un potentiel encore plus important en location saisonnière ou en valorisant le terrain constructible.<br /> <br />Taxe foncière : 2 204 €.<br /> <br />Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier idéal pour un investissement rentable à Montchanin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeur