Vente Maison 4 pièces 230 m² Boyer (71700)

Boyer (71700). Domaine viticole complet avec cuvage fonctionnel

Situé au cœur d’un village bucolique du Tournugeois, à proximité immédiate de Tournus et de l’ensemble de ses commodités, ce charmant domaine viticole est pourvu de deux entrées distinctes. Situé en bout d'impasse, vous bénéficierez d’un environnement calme et verdoyant idéal pour concilier vie professionnelle et familiale. <br /><br />Implantée sur une parcelle de 5 570 m², la propriété comprend une vaste cour d’environ 1 000 m² permettant la manœuvre d’engins agricoles, ainsi qu’un terrain cultivable d’environ 3 300 m².<br /><br />L’ensemble immobilier se distingue par la présence d’un outil de production viticole complet, installé et immédiatement fonctionnel, comprenant :<br /><br />un cuvage parfaitement agencé,<br /><br />deux pressoirs pneumatiques,<br /><br />une pompe de vendange,<br /><br />plusieurs cuves polyester,<br /><br />un tracteur viticole,<br /><br />un Fenwick.<br /><br />Ce cuvage présente une capacité moyenne de vinification d’environ 1 200 hectolitres, constituant ainsi un outil de travail idéal pour une installation ou le développement d’une activité existante.<br /><br />La propriété dispose également d’une salle de réception isolée, équipée en eau et électricité, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (accueil, dégustation, activité annexe, etc.).<br /><br />La maison d’habitation, d’une surface d’environ 120 m², se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. Le réseau d’eau est équipé d’un osmoseur ainsi que d’un adoucisseur, contribuant au confort d’utilisation et à la préservation des équipements ménagers.<br /><br />Le bien est par ailleurs raccordé à la fibre optique et équipé d’un système de vidéosurveillance.<br />Le chauffage est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville, complétée par un poêle à bois installé en 2024 dans la pièce de vie principale.<br /><br />Ce domaine constitue une opportunité rare pour un jeune exploitant, un viticulteur souhaitant s’installer rapidement avec un outil de production opérationnel, ou tout porteur de projet à la recherche d’un ensemble immobilier à fort potentiel.<br /><br /> Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :<br />CANO Julian – Conseiller immobilier SAFTILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 510 000 €Honoraires charge vendeur