Vente Appartement 6 pièces 172 m2 Montceau-les-Mines (71300)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 172 m 2
- Favoris
Montceau-les-Mines (71300). Appartement 172m² avec local commercial
Ensemble immobilier en centre-ville : Appartement de 172 m² et Local commercial de 84 m²<br /><br />Appartement 1er étage:<br />Situé au premier étage d'un immeuble qui en compte trois, ce grand appartement de 172 m² se caractérise par de très grands volumes et une belle hauteur sous plafond. Il dispose de matériaux de qualité, notamment du parquet en chêne massif et du marbre.<br /><br />L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert l'ensemble des pièces :<br /><br />-1 salon <br /><br />-1 salle à manger<br /><br />-1 cuisine<br /><br />-4 chambres<br /><br />-1 salle de bain<br /><br />-1 salle de douche<br /><br />-1 WC<br /><br />L'électricité a été entièrement refaite et toutes les huisseries ont été changées (double vitrage). Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville.<br /><br />Local commercial (RDC):<br />Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 84 m² actuellement disponible à la location, offrant une opportunité de revenu locatif immédiat.<br /><br />Combles (3ème étage):<br />Le lot comprend également une partie de combles aménageables au dernier étage de l'immeuble.<br /><br />Copropriété et charges:<br />Le bien est situé dans une petite copropriété à gestion bénévole, garantissant des frais de fonctionnement réduits au strict minimum.<br /><br />Charges annuelles copropriété : environ 500 € par an.<br /><br />Potentiel et configurations possibles<br />Cet ensemble immobilier offre deux possibilités d'exploitation :<br /><br />Résidence principale : Idéal pour une famille souhaitant habiter le grand appartement du premier étage, tout en louant ou en revendant le local commercial au rez-de-chaussée pour générer un revenu complémentaire, avec la possibilité de revendre ou d'aménager les combles.<br /><br />Investissement locatif (Projet de division) : Un plan de division est déjà disponible pour diviser le grand appartement de 172 m² en deux appartements de type T3. Après travaux d'aménagement des combles, l'immeuble peut ainsi générer quatre revenus locatifs distincts :<br /><br />1 local commercial en RDC<br /><br />2 appartements T3 au 1er étage<br /><br />1 appartement sous combles au 3ème étage<br /><br />Ce bien offre une faible charge de structure, une excellente modularité et un fort potentiel de rendement locatif au cœur de la ville.<br /><br />Contact : Pour obtenir plus d'informations, consulter les plans de division ou organiser une visite, merci de nous contacter par téléphone ou par message.Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johnny MILLARD, Tél. : 07 44 97 90 99, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 953 395 563
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 172 m2Surface
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1Etage
- 1940Année de construction
- D : 167Consommation d'énergie (DPE)
- D : 33Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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