Vente Maison 7 pièces 440 m² Beaumont-Pied-de-Bœœuf (72500)

Beaumont-Pied-de-Bœœuf (72500). Elegante maison, 2 gîtes, jacuzzi, piscine, boxes, pâture

A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864  d’environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin. Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables. Potager.  Verger. Possibilité de pomper l’eau d’une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L’ensemble sur env. 4,2 ha. Etat général : excellent – toitures refaites en 2011Chauffage : système géothermique Le MassonEau : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeurDouble vitrage : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottageFibreAssainissement :            Habitation principale et gîte : fosse toutes eaux – inspectée récemment – conforme aux normes            Cottage :doit être remplacéeGrilles électriques A 1,3 km : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaireA 4,4 km :supermarchéA 5 km : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare SNCF vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination)A 6 km : docteur, dentiste, collège, lycéeA 35 mn du centre de Tours et 45 mn du MansA 28 mn le château du Lude avec son sons et lumièresDans un rayon d’une heure : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire…Pistes cyclables tout près de la propriétéA 10 mn de l’autorouteTaxe foncière : 2 457 €  HABITATION PRINCIPALERez-de-chausséeHALL D’ENTREE à partir de la terrasse – 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur :SALON – 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) – hauteur sous plafond :6,5 m – beau parquet ancien – cheminée en pierre – porte-fenêtre ouvrant  sur l’entrée d’origine par un perron dans le jardin de devant – escalier en bois circulaire d’origine menant à l’étageSALLE A MANGER – 5,0 x 5,0 m (25,0 m²) – beau carrelage – cheminée en marbre – hauteur sous plafond : 3,2 mCUISINE – 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) – cheminée en pierre – grandes tomettes au solBUREAU – 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 mCHAMBRE 2 – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse – hauteur sous plafond : 2,6 m            SALLED’EAU PRIVATIVE – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²) – double vasqueCHAMBRE 3 – 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda            SALLED’EAU PRIVATIVE – 2,5 x 3,0 m (7,5 m²)WC (3,9 m²)BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3 m²)VERANDA – 7,2 x 4,8 m (34,6 m²) – jacuzziLOCAL TECHNIQUE POUR LE JACUZZI – 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) – hauteur jusqu’au faîte : 3,3 m Al’étagePALIER y compris l’escalier – 5,1 x 1,3 m (6,6m²)CHAMBRE 1 – 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,6 m – balcon            SALLEDE BAINS / WC – douche séparée (10,3 m²)Si l’on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l’isoler du salon.GRENIER avec accès extérieur            PIECE 1 – 5,0 x 4,4 m (22,0 m²) – faîtage de toiture : 2,9 m            PIECE 2 – 7,4 x 4,4 m (32,6 m²) – faîtage de toiture : 2,9 m GARAGE – 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) – hauteur sous plafond : 3,6 m – adjacent au gîteCAVE A VIN – sous l’habitation principale mais accessible par l’extérieurBelle et grande TERRASSE avec tomettes2 FONTAINES en pierre  GÎTERez-de-chausséeSALON / SALLE A MANGER (28,1 m²) – cheminée –pierres apparentes – ouvrant sur la terrasseCUISINE D’ETE / SALLE A MANGER (25,8 m²)DEGAGEMENT (9,8 m²)SALLE D’EAU / WC (8,0 m²) – 2 lavabos Al’étageCHAMBRE 1 (17,4 m²) – parquetCHAMBRE 2 (9,0 m²) – lavaboWC (1,2 m²) – lavabo  COTTAGE (entrée indépendante) Rez-de-chausséeSALLE A MANGER – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)SALLE D’EAU / WC – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) –2 lavabosSALON – 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,8 mCUISINE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²) Al’étageCHAMBRE 1 – 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 mCHAMBRE 2 (10,8 m²)SALLE DE BAINS / WC – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)  ECURIES (env. 125,8 m²)            BOX 1 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)            BOX 2 – 3,7 x 3,2 m (11,8 m²)            BOX  / SELLERIE – 3,9 x 3,2 m (12,5 m²)            GRANGE/ GARAGE / ATELIER – 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) – hauteur sous plafond : 2,7 m            BERGERIE– 9,7 x 4,2 m (40,7 m²)            Vétérinaire à 20mn VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ; Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625€ . Prix avant honoraires : 525 000 € Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PL72COUR