Vente Maison 8 pièces 172 m² Tuffé (72160)

Tuffé (72160). Belle fermette avec espace piscine intérieure de 145 m²

Laura de Langenhagen vous propose à la vente cette charmante propriété familiale de 8 pièces, construite dans les années 1990 dans un authentique style fermette de pays. Tomettes, poutres apparentes en chêne massif et matériaux traditionnels confèrent à cette demeure un cachet unique et une atmosphère chaleureuse.<br /><br />Idéalement située à seulement 8 minutes de Connerré, 20 minutes de La Ferté-Bernard, 30 minutes du Mans et à 1 h 50 de Paris par autoroute, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant proche des grands axes.<br /><br />Une habitation principale de 172 m² habitables, au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert :<br />- Une cuisine en bois massif, à moderniser selon vos goûts ouverte sur un salon-séjour totalisant 45 m² environ.<br />- Une buanderie équipée de nombreux rangements, d'un évier, des branchements nécessaires, d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau.<br />- Une cave accessible directement depuis la buanderie.<br />- Un premier grand garage d'environ 34 m² avec porte motorisée et combles aménageables d'environ 50 m².<br /><br />L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend :<br />- Un bureau.<br />- Une grande chambre.<br />- Une salle de bains avec douche et double vasque à remettre au goût du jour.<br />- Un WC indépendant.<br /><br />À l'étage, un superbe escalier en chêne massif mène à un palier desservant :<br />- Trois chambres parquetées, dont une bénéficiant d'une petite terrasse privative.<br />- Une salle d'eau.<br />- Un second WC indépendant.<br /><br />Un espace piscine exceptionnel, accessible directement depuis le séjour, une magnifique dépendance de 145 m² construite en 2006 accueille une piscine intérieure chauffée de 5 x 10 mètres, offrant 50 m² de surface de nage avec une profondeur variant de 1,20 m à 2,10 m.<br />Cette vaste pièce, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées, et sa charpente apparente de type cathédrale, comprend également :<br />- Une douche.<br />- Un WC avec lave-mains.<br />- Une mezzanine d'environ 40 m² à aménager selon vos envies.<br />- Un garage supplémentaire d'environ 30 m².<br /><br />L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse parfaitement exposée.<br /><br />Un extérieur aux multiples possibilités, implantée sur un terrain clos de haies et partiellement clôturé de 3 674 m², la propriété dispose de :<br />- Un portail électrique.<br />- Une cour goudronnée facilitant le stationnement.<br />- Un bâtiment indépendant comprenant un triple garage d'environ 120 m², idéal pour un artisan, un collectionneur automobile ou le stationnement d'un camping-car.<br />- Un chenil.<br />- Une pièce de stockage.<br /><br />Caractéristiques techniques:<br />- Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022.<br />- Piscine chauffée par pompe à chaleur (2006).<br />- Électricité refaite.<br />- Huisseries double vitrage.<br />- Volets bois.<br />- Menuiseries en chêne massif.<br />- Adoucisseur d'eau.<br />Assainissement individuel.<br />Plusieurs chauffe-eau électriques.<br /><br />Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment :<br />- La cuisine.<br />- La salle de bains du rez-de-chaussée.<br />- Une remise en valeur des boiseries intérieures selon les goûts actuels pour apporter plus de luminosité à la maison principale.<br /><br />Cette demeure atypique, pleine de charme et de caractère, séduira les amateurs de belles propriétés de campagne souhaitant créer un lieu de vie à leur image.<br /><br />Un véritable coup de cœur entre Le Mans et La Ferté-Bernard, n'attendez pas !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 370 000 €Honoraires charge vendeur