Vente Maison 2 pièces 42 m² Samoreau (77210)

Samoreau (77210). Petite pépite au coeur du vieil Avon

Maison rénovée à Avon – Opportunité d’investissement locatif clé en main<br /><br />Située dans le quartier authentique et recherché du vieux Avon (77210), cette maison de 42 m² entièrement rénovée est une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d’un bien locatif rentable et sans travaux. Implantée au cœur d’une charmante copropriété, elle combine calme, accessibilité et attrait locatif.<br /><br />Agencement intérieur :<br /><br /> - Une cuisine fonctionnelle de 13,8 m²<br /><br /> - Un salon lumineux de 16,3 m², exposé Sud-Est<br /><br /> - Une chambre confortable de 9 m²<br /><br /> - Une salle d’eau de 1,7 m²<br /><br /> - Un WC séparé de 1,4 m²<br /><br />À cela s’ajoute un grenier de 17,11 m² au sol, idéal pour du rangement ou une optimisation future (non aménageable), et un bûcher extérieur de 6 m², parfait pour stocker du matériel ou du bois.<br /><br />Confort et équipements :<br /><br /> - Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal<br /><br /> - Fibre optique installée<br /><br /> - Place de parking <br /><br />Emplacement stratégique :<br />À proximité immédiate des transports en commun (bus, gare SNCF), des écoles, des commerces et à quelques pas de la forêt de Fontainebleau, ce bien offre un cadre de vie attractif pour de futurs locataires entre ville et nature.<br /><br />Cette maison offre un excellent potentiel locatif, dans une commune dynamique et prisée, sans nécessité de travaux. Une opportunité rare pour un investissement serein.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 509 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur