Vente Appartement 1 pièces 31 m2 Rouen 76100 (76100)
- Pièces 1
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 31 m 2
- Favoris
Rouen 76100 (76100). Appartement T1, 32 m²
megAgence vous propose à Rouen Rive Gauche, secteur Saint-Sever, un T1 idéal pour un investissement locatif avec potentiel de valorisation.<br />À proximité immédiate des commerces, du métro et de la future gare SNCF, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, parfaitement adapté à une clientèle étudiante et jeune active.<br />Au 2? étage d’un immeuble bien entretenu, ce T1 de 32 m² offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave.<br />Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d’optimiser le bien et d’en augmenter significativement le potentiel locatif.<br />Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur, dans un secteur en pleine évolution.<br />Un second appartement rénové est également disponible à la vente sur le même palier, permettant d’envisager un investissement groupé avec gestion simplifiée.<br />Informations locatives :<br />Loyer actuel : 495 € charges comprises / mois<br />Loyer potentiel : 590 € charges comprises / mois après travaux<br />Charges de copropriété : 55 € / mois<br />Taxe foncière : 470 € / an<br />Rentabilité brute actuelle : ~7,6 %<br />Rentabilité brute potentielle : ~9,1 %Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 77 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC
À propos de ce bien
- 5000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 31 m2Surface
- 1Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2Etage
- 1930Année de construction
- OuiMeublé
- F : 386Consommation d'énergie (DPE)
- C : 15Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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