Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 518 m² Noisy-le-Grand (93160)

Noisy-le-Grand (93160). MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT N°1 À NOISY-LE-GRAND POTENTIEL 920 M2

Situé à Noisy-le-Grand, C'est Mur commerciaux bénéficie d'une position idéale à proximité du RER A, offrant ainsi un emplacement recherché en hyper centre-ville. Avec plus de 3000 places de parking aux alentours, la propriété est parfaitement adaptée pour une clientèle de passage. Les commodités telles que les écoles, sont facilement accessibles, rendant le quartier attractif pour les affaires. Les transports en commun, notamment les bus et les trains, offrent une excellente connectivité.<br /><br />À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse, d'une cave et d'une véranda, offrant des espaces supplémentaires pour diverses activités commerciales. La toiture en toit terrasse et la façade apportent à l'ensemble un aspect moderne et attrayant, soulignant le potentiel de ce local commercial.<br /><br />D'une surface PROFESSIONNEL actuel de 518 m² SUR 1 NIVEAU et 1 SOUS SOL, ce local propose aussi des commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés et la fibre.<br /><br /> Avec la possibilité d'une élévation sur 3 étages pour atteindre 920 m², cet espace offre un potentiel d'exploitation considérable pour un investisseur ou une franchise.<br /><br />A votre AGENDA...Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 4 800 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 4 867 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 4 464 000 € HT + 0 € TVA, soit 4 464 000 € TTCHonoraires d'agence : 336 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 403 200 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur