Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 96 m² Saint-Clair (82400)

Saint-Clair (82400). FONDS DE COMMERCE BAR / CAFÉ / TAPAS – EMPLACEMENT N°1 À VALENCE-D’AGEN

Implanté en plein cœur de Valence-d’Agen, le Café du Nord est une véritable institution locale. Grâce à son emplacement stratégique, sur l’une des places les plus fréquentées de la ville, il bénéficie d’un passage constant. C’est un café incontournable, à la fois visible et animé.<br /><br />Le local offre environ 95 m², comprenant une belle salle avec bar, un espace de préparation pour les tapas, ainsi qu’une réserve en sous-sol d’environ 95 m², parfaitement saine et fonctionnelle pour le stockage.<br /><br />À l’extérieur, une grande terrasse bien exposée permet d’accueillir une clientèle fidèle ou de passage, dans un cadre agréable et vivant.<br /><br />L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové récemment : vous entrez dans un établissement propre, soigné et prêt à exploiter immédiatement.<br /><br />Les plus :<br />• Emplacement ultra-stratégique en cœur de ville<br />• Clientèle régulière + fort passage piéton<br />• Terrasse spacieuse<br />• Réserve saine et pratique en sous-sol<br />• Immeuble et local refaits à neuf – aucun travaux à prévoir<br /><br />Idéal pour un(e) professionnel(le) de la restauration ou un projet de reprise dynamique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 185 300 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 188 635,4 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 168 623 € HT + 0 € TVA, soit 168 623 € TTCHonoraires d'agence : 16 677 € HT + 3 335,4 € TVA, soit 20 012,4 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur