Vente Maison 9 pièces 334 m2 Boudou (82200)
- Pièces 9
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 334 m 2
- Terrain 7330 m 2
- Favoris
Boudou (82200). Maison d'architecte avec vue panoramique exceptionnelle
Sur les hauteurs de Moissac, charmante ville d’art et d’histoire réputée pour son cloître classé à l’UNESCO et ses berges paisibles du Tarn, découvrez cette propriété d’architecte de plus de 330 m², érigée dans un environnement absolument exceptionnel. Située à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités essentielles, elle bénéficie pourtant d’une quiétude totale, à l’abri des regards. Dominant la vallée, elle offre une vue lointaine, dégagée et imprenable.<br /><br />Érigée sur une parcelle entièrement constructible de plus de 7 300 m², totalement clôturée et dotée de quatre accès indépendants, cette propriété offre un potentiel exceptionnel : agrandissement, division parcellaire, projet touristique, résidence principale ou secondaire… les possibilités sont nombreuses.<br /><br />Extérieurs & Parc :<br />- Superbe terrain de plus de 7 300 m², constructible, arboré, soigné et équipé d’un système de goutte-à-goutte alimenté par un puits.<br />- Piscine 12 × 6 m traitée au chlore, parfaitement exposée, offrant une vue époustouflante sur les collines et le parc.<br />- Véranda entièrement vitrée, idéale pour profiter du panorama tout au long de l’année.<br />- Double garage d’environ 60 m² avec eau, électricité et portes sectionnelles motorisées, plus un garage attenant à la maison.<br />- 2 dépendances supplémentaires, dont un ancien chai d’environ 50 m², également doté de l’eau et de l’électricité, offrant un nouvel espace à valoriser.<br /><br />Maison principale :<br />La maison s’organise autour d’une vie de plain-pied confortable et lumineuse, comprenant :<br />- Une entrée desservant une belle pièce de vie de plus de 60m2 avec vue dominante.<br />- Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse.<br />- Un bureau idéal pour le télétravail.<br />- 4 chambres permettant une vie familiale aisée.<br />- 3 salles d’eau garantissant confort et intimité.<br />- Un insert dans le salon pour des soirées chaleureuses en hiver.<br />- Panneau solaire dédié à l’eau chaude + combles isolés il y a environ 10 ans.<br />- Climatisation réversible (2 splits).<br /><br />Sous-sol intégral – Espace polyvalent, indépendant et lumineux :<br />Accessible de l’extérieur comme de l’intérieur, il offre un incroyable potentiel :<br />- 2 chambres et une salle d’eau, parfaites pour recevoir ou créer un logement indépendant.<br />- Un vaste espace de stockage.<br />- Une pièce d’artiste de plus de 60m² actuellement utilisée comme atelier, avec terrasse privative et vue exceptionnelle.<br />De multiples possibilités : atelier professionnel, studio indépendant, activité libérale, espace bien-être…<br /><br />Étage supplémentaire – Un espace à imaginer : <br />À l’étage, une grande pièce brute offre un volume rare, idéal pour créer :<br />Une suite parentale, une 5e chambre, une salle de jeux, un bureau, ou un nouvel atelier selon vos envies.<br /><br />Grâce à son emplacement dominant, ses grands volumes, ses accès indépendants et sa configuration, cette maison peut devenir :<br />- Une résidence principale confortable et chaleureuse<br />- Une résidence secondaire unique, pour profiter du Sud-Ouest en famille<br />- Un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique (entrées indépendantes, vues, tranquillité)<br />- Un lieu de création ou d’inspiration pour artistes<br />- Un projet immobilier avec division possible de parcelle<br /><br />Ce que nous aimons :<br />- La vue à couper le souffle, rare même dans la région<br />- Le potentiel illimité (maison, dépendances, parcelle constructible)<br />- L’architecture unique de 1975 et les volumes incroyables<br />- Le calme absolu et la sensation d’être “ailleurs”, tout en restant proche de Moissac<br /><br />Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Contactez nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 349 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 16000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 334 m2Surface
- 7330 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 1975Année de construction
- D : 155Consommation d'énergie (DPE)
- C : 17Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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